Real estate appraisal report of Komedacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0043, Japan
51,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Komedacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0043, Japan was determined for 51,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県大府市米田町４丁目５６番外 |
| Address | Komedacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0043, Japan |
| Price | 51,400yen/㎡ |
| Access | Minamikagiya , 2 , 000 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の中に一般住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 7.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oohashi Katsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大橋克也 |
|---|---|
| 価格 | 51,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特になく、市街化調整区域内にある既成の農家住宅地域のため、土地の需給動向に動きは見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内にある既成の住宅地域で土地の取引は停滞しており、地価水準は当面、現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街化調整区域内の既成住宅地域である。建物の建築が規制される区域のため、需要者の属性は農家やその親族といった地縁を有する一次取得者等に限定される。市内中心部では地価の上昇が続いているが、郊外の農家住宅を中心とする住宅地域では、地価を上昇させるほどの需要は認められない。土地の取引は少なく、中心となる土地の価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 景気動向は一部で弱い動きを見せているが、緩やかながら自動車関連は生産を持ち直しており、低金利の後押しもあって地価は強含みで推移している。 |
Survey report by Takenaka Shigehito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹中成仁 |
|---|---|
| 価格 | 51,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの農家住宅地域であり、大府市内の旺盛な需要は農家集落地域までは波及しておらず、地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅地域であり、特段の変化は見られず、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測する。大府市内の旺盛な宅地需要は農家集落地域までは波及しておらず、地価水準は横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大府市内の市街化調整区域に存する農家住宅地域である。需要者は農家住宅地域内に地縁性を有する1次取得者層及び買い替え層が中心で、外部からの転入者は殆ど見られない。大府市内の旺盛な需要は農家住宅地域にまでは波及しておらず、その需要も地縁性を有するものが大半であるため、市場流動性が低く、地価は横這いで推移している。取引規模によるばらつきが大きく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 大府市において、人口・世帯数ともに増加傾向にあり、西三河や名古屋からの流入もあり、旺盛な需要に支えられ、不動産取引は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度988492 北緯 136度928306 |
Map
Koyanowaki-5-231 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanKagiyamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0032, Japan2 Chome-54 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanKitashikamochi-16-45 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanJapan, 〒477-0032 Aichi-ken, Tōkai-shi, Kagiyamachi, Kitashikamochi−44−175 知崎外柵センターKagiyamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0032, JapanAwaike-11-199 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanKamakirane-33-152 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanHigashiōhori-5-5 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanKagiyamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0032, Japan6 Chome-211 Yoshidachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0048, JapanKomedacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0043, JapanYoshikawacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0046, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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