Real estate appraisal report of Fukishimamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0011, Japan
79,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukishimamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0011, Japan was determined for 79,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県東海市荒尾町宮ノ川３番５ |
| Address | Fukishimamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0011, Japan |
| Price | 79,000yen/㎡ |
| Access | Oota Gawa , 2 , 200 M |
| Acreage | 138㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地も見られる住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴徳 |
|---|---|
| 価格 | 79,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地であり、今後も現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海市を中心とする隣接市区町の住宅地域である。需要者の中心は、東海市及び隣接市区町内居住の一次取得者等である。当該地域は、土地建物の複合不動産の供給が少ない既成住宅地域である。当該地域での土地の需要には変化が見られず地価は横ばいで推移している。中心となる主な価格帯は200㎡の土地で1，500万円前後、新築の戸建物件は、2，500∼3，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 東海市の既成住宅地は新興住宅地ほど需要は強くなく、地価は横ばい傾向で推移している。 |
Survey report by Ooba Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大羽正芳 |
|---|---|
| 価格 | 79,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台の既存の住宅地域で、地価は安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海市及び周辺の住宅地域と把握される。近隣地域は、高台に位置する住宅地域で需要は比較的安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地は㎡あたり7．5万円前後、新築建売住宅で3500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0145998 北緯 136度9346904 |
Map
Shindōsai-79-1 Fukishimamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0011, JapanShinnagakuchi-1-26 Fukishimamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0011, JapanFukishimamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0011, JapanShindōsai-79-1 Fukishimamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0011, JapanShindōsai-79-1 Fukishimamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0011, Japan6 Chome-211 Yoshidachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0048, JapanHiiragiyamacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0053, JapanMukaeura-24-7 Nagakusamachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0052, Japan7 Chome-110 Hiiragiyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0053, JapanMoriokacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0038, JapanYoshikawacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0046, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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