Real estate appraisal report of 3 Chome-73 Chūōchō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0025, Japan
138,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-73 Chūōchō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0025, Japan was determined for 138,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県大府市中央町３丁目７３番 |
| Address | 3 Chome-73 Chūōchō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0025, Japan |
| Price | 138,000yen/㎡ |
| Access | Oofu , 120 M |
| Acreage | 114㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | north 25.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishizuka Teruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石塚輝夫 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 大府駅前至近の店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、郊外大型店舗の進出等により商況の低迷が予測される。地価は、横ばいから上昇に転じつつあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大府市及び周辺の市町における商業地域である。需要者の属性は、大府市を中心として周辺の市町における中小事業者等が中心である。経済情勢は好転しつつあり、消費税増税の影響が懸念材料ではあるが、住宅地の地価上昇に牽引される形で横ばいから上昇へ転換しつつある。市場での需要の中心価格帯は、土地で40∼50万円／坪である。 |
| 一般的要因 | 全国的には雇用環境は改善しているものの個人消費は伸び悩む等まだら模様であるが、大府市の商業地の地価は横ばいから一部上昇に転じつつある。 |
Survey report by Shirai Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白井信之 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大府駅前の中層店舗・事務所等の建ち並ぶ商業地域で、特記すべき変動要因はないが、周辺住宅地の地価上昇を受けて、若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大府駅至近の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、既に熟成しているため、当面現状のままで推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大府市及び隣接市町の駅前及び幹線道路沿線の商業地域。主な需要者は同一需給圏内に事業拠点を有する事業者が中心と考えられる。近年、大型・郊外型店舗が拡大してきたこともあり、近隣地域の発展性については不透明であるが、背後人口の増加や周辺住宅地の価格上昇等の影響等もあって、地価は若干の上昇傾向にある。業態及び画地規模の如何で、需要の中心となる価格帯は変わるが、概ね3．3㎡当たり40∼50万円と認められる。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定で、株高・円安等先行き不透明感もあるも、大府市商業地の地価は持ち直しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0090735 北緯 136度9634098 |
Map
4 Chome-221 Momoyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0026, JapanEbatacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0035, Japan1 Chome-32 Daitōchō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0023, JapanWakakusacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0022, JapanChuocho, Obu, Aichi Prefecture 474-0025, JapanJapan, 〒474-0038 Aichi-ken, Ōbu-shi, Moriokachō, 7 Chome−72 大府市深田雨水ポンプ場1 Chome-85 Asahichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0024, Japan4 Chome-221 Momoyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0026, Japan3 Chome-43 Ebatachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0035, Japan4 Chome-195 Momoyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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