Real estate appraisal report of Chuocho, Obu, Aichi Prefecture 474-0025, Japan
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chuocho, Obu, Aichi Prefecture 474-0025, Japan was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県大府市中央町２丁目９５番外 |
| Address | Chuocho, Obu, Aichi Prefecture 474-0025, Japan |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Oofu , 510 M |
| Acreage | 427㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | medical office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗、営業所等が混在する商業地域 |
| Main road | east 8.4m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takenaka Shigehito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹中成仁 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧道沿いの既成商業地域であり、地域経済が好調で、周辺の住宅地に対する需要も旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗等が建ち並ぶ旧来からの商業地域であり、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測する。地域経済が好調で、周辺の住宅地需要も旺盛であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大府市及び周辺市町の商業地域である。旧来からの小規模店舗が建ち並ぶ商業地域であり、需要者は大府市内の飲食、小売、サービス業等の中小法人及び個人事業主、不動産業者等が中心である。大型SCの進出等により商況は衰退傾向にあるが、周辺の旺盛な住宅地需要に支えられ、地価は上昇傾向で推移している。取引規模によるばらつきが大きく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 大府市において、人口・世帯数ともに増加傾向にあり、西三河や名古屋からの流入もあり、旺盛な需要に支えられ、不動産取引は堅調に推移している。 |
Survey report by Shimada Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田雅明 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない |
| 地域要因の将来予測 | 商況が停滞気味の既存商業地域であり、今後とも現状維持で推移するものと予測する。一部に弱さが見られるなか増加のテンポが緩やかになっている個人消費や好調な住宅地を背景に、地価水準はやや上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、知多半島内を走る幹線道路及びその支線や鉄道駅周辺に形成された商業地域である。需要者の属性は知多半島内の中小事業者等が中心である。市場の需給動向は、郊外型大型店舗の進出等による顧客流出が認められるものの5年間で増加している人口や好調な住宅地を背景に強含みの均衡状況にある。市場での需要の中心価格帯は300㎡程度の土地で3，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 海外景気等の不安、一部弱い消費等ながら5年で増加の人口、緩持直す生産、持直す動きの輸出、引締る雇用情勢、住宅好調等から商業地市場は堅調 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0096985 北緯 136度9634959 |
Map
4 Chome-221 Momoyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0026, Japan3 Chome-73 Chūōchō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0025, JapanEbatacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0035, Japan1 Chome-32 Daitōchō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0023, JapanWakakusacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0022, Japan1 Chome-85 Asahichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0024, Japan4 Chome-221 Momoyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0026, Japan3 Chome-43 Ebatachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0035, Japan4 Chome-195 Momoyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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