Real estate appraisal report of 1 Chome-32 Daitōchō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0023, Japan


97,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-32 Daitōchō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0023, Japan was determined for 97,000 yen / m².

愛知県大府市大東町１丁目３２番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県大府市大東町１丁目３２番
Address 
1 Chome-32 Daitōchō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0023, Japan
Price97,000yen/㎡
AccessOofu , 960 M
Acreage160㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、農家住宅等が見られる住宅地域
Main roadeast 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Oohashi Katsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士大橋克也
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区がやや雑然とした既成の住宅地域で地域要因の変動は特にないが、市内中心部に近く、住宅地の需要は底堅い。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域と比較すると市場競争力が弱い地域であるが、市内中心部に近い住宅地の需要は安定しており、地価水準は緩やかな上昇傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は大府駅圏内にある既成の住宅地域である。主な需要者の属性は当該地域に地縁を有する、あるいは周辺地域に勤務先がある一次取得者である。雑然とした街区や道路の配置等から、新興の住宅地域ほど需要圧力は強くないが市内中心部に近いため、周辺の住宅地域における地価上昇の影響が認められる。土地は180㎡程度で2，000万円前後、新築の戸建物件は4，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因景気動向は一部で弱い動きを見せているが、緩やかながら自動車関連は生産を持ち直しており、低金利の後押しもあって地価は強含みで推移している。

Survey report by Shimada Masaaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士島田雅明
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に変動はない
地域要因の将来予測街路の配置等にやや恵まれない既成住宅地域であり、今後とも現状維持で推移するものと予測する。市中心部に近い好立地に着目した需要を背景として、地価水準は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大府市域のうちJR東海道本線の各駅を最寄駅とする戸建住宅中心の住宅地域である。需要者の属性は大府市、その隣接市町及び刈谷市等に居住する勤労者等であり、地縁性も認められる。市場の需給動向は地域柄から若干選好性に劣るが、高止まり気味で人気ある区画整理済の地域から流入する需要を背景に均衡している。市場での需要の中心価格帯は180㎡程度の土地で1，750万円程度、土地150㎡程度の建売住宅で3，500万円程度である。
一般的要因海外景気等の不安、一部弱い消費等ながら5年で増加の人口、緩持直す生産、持直す動きの輸出、引締る雇用情勢から住宅地市場は好物件中心に好調

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0087599
北緯 136度9699315

Map

Shimoimaike-5-22 Morioka, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2101, JapanShimoyamanoue-1-8 Morioka, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2101, JapanShimoimaike-5-22 Morioka, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2101, JapanShimoyamanoue-1-8 Morioka, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2101, JapanMorioka, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2101, Japan4 Chome-502 Nakatechō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0049, JapanHiiragiyamacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0053, Japan4 Chome-221 Momoyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0026, Japan3 Chome-73 Chūōchō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0025, JapanEbatacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0035, JapanWakakusacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0022, JapanChuocho, Obu, Aichi Prefecture 474-0025, JapanHaneyama-345 Yokonemachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0011, JapanJapan, 〒474-0038 Aichi-ken, Ōbu-shi, Moriokachō, 7 Chome−72 大府市深田雨水ポンプ場Momoyamacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0026, JapanNakōyama-131-4 Yokonemachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0011, Japan1 Chome-85 Asahichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0024, Japan4 Chome-221 Momoyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0026, Japan3 Chome-43 Ebatachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0035, JapanNakōyama-131-4 Yokonemachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0011, Japan4 Chome-195 Momoyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0026, Japan

Related information

Oofu Station(118,000円 / m²)Owarimorioka Station(118,000円 / m²)Aizuma Station(148,500円 / m²)Ogawa Station(118,000円 / m²)Kyouwa Station(116,500円 / m²)Kariyashi Station(148,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード