Real estate appraisal report of Ebatacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0035, Japan
155,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ebatacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0035, Japan was determined for 155,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県大府市江端町５丁目６８番外 |
| Address | Ebatacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0035, Japan |
| Price | 155,000yen/㎡ |
| Access | Oofu , 1 , 000 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅の中に空地も見られる区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takenaka Shigehito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹中成仁 |
|---|---|
| 価格 | 155,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、人気が高く、需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理された住環境良好な住宅地域であり、今後は周辺の空地が住宅地等に移行していくものと予測する。大府市内の宅地需要は旺盛であり、地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大府市内のJR東海道本線沿線の住宅地域である。区画整然とした住環境良好な住宅地域であり、需要者は大府市内に在住する勤労者を中心として、名古屋市及び西三河からの転入者も見られる。大府市内の需要は旺盛であり、特に最寄駅徒歩圏の区画整理された住宅地域は人気が高く、地価は上昇傾向で推移している。土地は2，000∼3，000万円程度、新築戸建住宅は4，000∼5，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大府市において、人口・世帯数ともに増加傾向にあり、西三河や名古屋からの流入もあり、旺盛な需要に支えられ、不動産取引は堅調に推移している。 |
Survey report by Shirai Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白井信之 |
|---|---|
| 価格 | 155,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の環境良好な区画整理済の住宅地域であり、需要は大きく、地価も上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業の行われた住宅地で、駅等への接近性に優れており、未利用地も散見されるが、今後更に環境良好な住宅地として熟成してゆくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大府市内のJR東海道本線大府駅及び共和駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する1次取得者層が中心であるが、名古屋市及び西三河地方からの転入者も見られる。近隣地域は区画整理済みの戸建住宅地域で、利便性と居住環境を兼ね備えた市内でも最も選好性の高い住宅地域であり、需要は旺盛で価格も強含みで推移している。価格は土地で3000万円前後、新築戸建住宅で4500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定で、株高・円安等先行き不透明感もあるも、大府市の住宅地需要は比較的旺盛で、地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度013595 北緯 136度956263 |
Map
Hiiragiyamacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0053, Japan4 Chome-105 Oiwakechō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0027, Japan4 Chome-221 Momoyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0026, Japan3 Chome-73 Chūōchō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0025, JapanMukaeura-24-7 Nagakusamachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0052, Japan1 Chome-167 Oiwakechō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0027, Japan7 Chome-110 Hiiragiyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0053, Japan1 Chome-32 Daitōchō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0023, JapanWakakusacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0022, JapanChuocho, Obu, Aichi Prefecture 474-0025, JapanHaneyama-345 Yokonemachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0011, JapanJapan, 〒474-0038 Aichi-ken, Ōbu-shi, Moriokachō, 7 Chome−72 大府市深田雨水ポンプ場Moriokacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0038, JapanMomoyamacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0026, Japan1 Chome-85 Asahichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0024, Japan4 Chome-221 Momoyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0026, Japan3 Chome-43 Ebatachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0035, Japan4 Chome-195 Momoyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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