Real estate appraisal report of 6 Chome-81 Nemotochō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0065, Japan


25,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-81 Nemotochō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0065, Japan was determined for 25,200 yen / m².

岐阜県多治見市根本町6丁目81番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岐阜県多治見市根本町6丁目81番
Address 
6 Chome-81 Nemotochō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0065, Japan
Price25,200yen/㎡
AccessKonpon , 950 M
Acreage190㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
Main roadnorth 5.8m city road
The other roads西側道
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Katou Seiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士加藤誠治
価格25,100円/㎡
個別的要因接面道路について、側溝が整備され、道路幅員が拡幅された。
地域要因近隣地域内の街路について、側溝の整備を伴う道路幅員の拡幅が行われている。
市場の特性同一需給圏は主に多治見市北部郊外の調整区域内住宅地域及び周辺の市街化区域内住宅地域。需要者の中心は圏内に在住する一次取得者層である。圏内は農家集落地域等、未成熟な地域が多く、市場での人気は低い。しかし、市条例の施行により建築規制が緩和された地区は周辺の市街化区域内住宅地域と比較して割安感がある。このため、規制が緩和された区域の需要は増しつつある。中心価格帯は、土地は500万円程度、中古住宅は1,000万円程度である。
一般的要因市街地中心部の住宅地需要は堅調であり、多治見駅徒歩圏ではマンション建設も活発化している。他方、郊外にある住宅地の需要は総じて弱い。

Survey report by Makino Nobuhito (Written in Japanese)

不動産鑑定士牧野信人
価格25,200円/㎡
個別的要因側溝整備による道路拡幅以外に、個別的要因に変動はない。
地域要因条例区域内に所在することから、一般住宅等の建設が比較的見られるほか、近隣地域内の道路拡幅がなされた。
市場の特性同一需給圏は、JR太多線各駅利用を前提とした集落地域を中心に、郊外全域を包含する農家集落地域。需要者の中心は、多治見市内の既存居住者、特に周辺に地縁的関係を有する者である。周辺の中古住宅団地の需給は閉塞感を有するが、近隣地域は、国道背後に位置する多治見市及び可児市方面への良好な立地条件のもと、農地等からの住宅建設が散見される。市場での需要の中心価格帯は、約200㎡で土地500万円程度、新築住宅は2,500万円程度である。
一般的要因駅北の区画整理の進展、駅南の再開発の期待及び郊外の物流施設の進出等、近年の変革は著しい。東濃の中心地として磐石も、窯業地の性格は弱体化。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度358773
北緯 137度0836171

Map

5 Chome-1-51 Saiwaichō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0077, Japan1 Chome-80-3 Nemotochō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0065, Japan10 Chome-64 Nemotochō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0065, Japan4 Chome-5-451 Meiwachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0072, Japan7 Chome-6-66 Kitaokachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0064, Japan4 Chome-135-1 Koizumichō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0073, Japan4 Chome-5-451 Meiwachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0072, Japan3 Chome-1-216 Meiwachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0072, Japan

Related information

Konpon Station(35,450円 / m²)Koizumi Station(46,200円 / m²)Hime Station(26,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Gifuken (Descending)

Chadokoro Station86,800 yen / m²
Kanou Station86,800 yen / m²
Hozumi Station66,100 yen / m²
Roku Ken Station65,050 yen / m²
Shiminkouenmae Station62,950 yen / m²
Kakamigaharashiyakushomae Station62,500 yen / m²
Hosobata Station62,500 yen / m²
Kiritooshi Station62,450 yen / m²
Nishigifu Station62,150 yen / m²
Tejikara Station61,800 yen / m²

Market price in Gifuken (Ascending)

Ibi Station25,300 yen / m²
Komano Station26,600 yen / m²
Hime Station26,800 yen / m²
Kamono Station26,800 yen / m²
Tomika Station26,800 yen / m²
Gouto Station29,600 yen / m²
Sakahogi Station30,800 yen / m²
Kokokei Station31,000 yen / m²
Ikeno Station31,450 yen / m²
Kitaikeno Station31,450 yen / m²

Change of market price in Gifuken (Descending)

Koizumi Station+28.33%
Itonuki Station+6.81%
Konpon Station+4.88%
Kokokei Station+4.38%
Tajimi Station+3.84%
Hozumi Station+2.24%
Takada Kyou Station+1.69%
Tejikara Station+0.32%
Kitaoogaki Station0.0%
Meichi Station0.0%

Change of market price in Gifuken (Ascending)

Tagami Station-39.67%
Ootoba Station-19.51%
Chadokoro Station-17.33%
Kanou Station-17.33%
Shitsu Station-14.41%
Nishigifu Station-12.34%
Mikakino Station-10.88%
Sohara Station-10.88%
Higashiakasaka Station-8.59%
Ginan Station-7.7%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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