Real estate appraisal report of 4 Chome-5-451 Meiwachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0072, Japan
35,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-451 Meiwachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0072, Japan was determined for 35,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県多治見市明和町４丁目５番４５１ |
| Address | 4 Chome-5-451 Meiwachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0072, Japan |
| Price | 35,200yen/㎡ |
| Access | Tajimi , 4 , 300 M |
| Acreage | 266㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katou Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤誠治 |
|---|---|
| 価格 | 35,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成した郊外の大規模住宅団地であり、地域要因に特に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅団地として熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持していく、と予測する。団地内は居住者の入れ替えが少なく、高齢化が徐々に進行している。このため、地価水準は弱含みで推移する、と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多治見市北部郊外に形成された住宅団地群。需要者の中心は市内に在住する一次取得者層である。圏内各団地の中でも、近隣地域の存する明和団地は小中学校に近く利便性が高いため根強い人気がある。しかし、熟成度の高い同団地内は市場に流通する物件が少なく、取引数は減少している。また、居住者の入れ替えも少ないため、居住層の高齢化が徐々に進行している。中心価格帯は、土地は900万円程度、新築戸建ては2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市街地中心部の住宅地需要は堅調であり、多治見駅徒歩圏ではマンション建設も活発化している。他方、郊外にある住宅地の需要は総じて弱い。 |
Survey report by Makino Nobuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野信人 |
|---|---|
| 価格 | 35,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した郊外の住宅団地で、価格形成に影響を与える地域要因の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 日本列島改造時に開発された郊外の熟成した戸建住宅団地である。土地取引は減少傾向にあるが、需給は均衡している。地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央線利用の住宅団地を中心に、市北部に位置する太多線利用を包含する郊外の住宅団地。需要者の中心は、市内に居住する一次取得者層である。利便性に劣る郊外の住宅団地は、弱含みが顕著で、強含み傾向の市街地の住宅地と二極化が先鋭化、当団地は中間に位置し、地価は数年来、ほぼ安定している。市場での需要の中心価格帯であるが、熟成した住宅団地のため、中古住宅取引が前提で、中古住宅については、1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 駅北の区画整理の進展、駅南の再開発の期待及び郊外の物流施設の進出等、近年の変革は著しい。東濃の中心地として磐石も、窯業地の性格は弱体化。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3615067 北緯 137度1034899 |
Map
5 Chome-1-51 Saiwaichō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0077, Japan1 Chome-80-3 Nemotochō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0065, Japan6 Chome-81 Nemotochō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0065, Japan4 Chome-5-451 Meiwachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0072, Japan11 Chome-38-1 Takaramachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0054, Japan4 Chome-135-1 Koizumichō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0073, Japan3 Chome-1-216 Meiwachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0072, Japan11 Chome-38-1 Takaramachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0054, Japan10 Chome-6-74 Asahigaoka, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0071, Japan
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Konpon Station(35,450円 / m²)Koizumi Station(46,200円 / m²)Tajimi Station(56,800円 / m²)Hime Station(26,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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