Real estate appraisal report of 4 Chome-135-1 Koizumichō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0073, Japan
27,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-135-1 Koizumichō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0073, Japan was determined for 27,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県多治見市小泉町４丁目１３５番１ |
| Address | 4 Chome-135-1 Koizumichō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0073, Japan |
| Price | 27,400yen/㎡ |
| Access | Koizumi , 640 M |
| Acreage | 345㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多く見られる既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itoumasao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正雄 |
|---|---|
| 価格 | 27,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の普通住宅地域として用途的に熟成、安定しており地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR太多線沿線を中心とした多治見市北部の住宅地域。地縁的選好性がやや強く需要者の中心は市内居住者を主に名古屋方面の事業所に勤務する勤労者であるが一定規模以上の土地については分譲住宅を目的とした不動産業者等も需要者となる。需要の中心は土地−200㎡で600万円程度。新築戸建住宅については近隣地域内には新規の戸建住宅分譲は見られないが小泉駅周辺住宅地の建売分譲価格は概ね2，300万円∼2，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向。多治見駅南地区第一種市街地再開発事業計画（約2ha．商業施設・分譲マンション・立体駐車場建設．H32年竣工予定）の進展。 |
Survey report by Shimizuhiroshi 示 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水裕示 |
|---|---|
| 価格 | 27,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | この5年間で見ると、小泉地区の人口は増加傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市外延部の住宅地域一帯と判断されるが、特に価格牽連性が認められるのは、JR小泉駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は市内在住の一次取得者層が中心。かつては地縁的潜好性の強い土地柄だったが、小学校やI・C、駅等が近く、交通利便性に優れていることから、近年は割安な地価を背景に他市町からの移住者も増えつつある。坪15万円を超える更地分譲も見られ、地価は下げ止まりつつある。 |
| 一般的要因 | 駅北地区の土地区画整理事業に続き、駅南地区の再開発事業についても都市計画決定されたことで、駅周辺が今後大きく変貌する可能性がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度348902 北緯 137度0935776 |
Map
3 Chome-178 Takaramachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0054, Japan5 Chome-1-51 Saiwaichō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0077, Japan1 Chome-80-3 Nemotochō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0065, Japan4 Chome-69-3 Hiraichō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0058, Japan6 Chome-81 Nemotochō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0065, Japan10 Chome-64 Nemotochō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0065, Japan4 Chome-5-451 Meiwachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0072, Japan11 Chome-38-1 Takaramachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0054, Japan4 Chome-5-451 Meiwachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0072, Japan3 Chome-1-216 Meiwachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0072, Japan11 Chome-38-1 Takaramachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0054, Japan
Related information
Koizumi Station(46,200円 / m²)Konpon Station(35,450円 / m²)Tajimi Station(56,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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