Real estate appraisal report of 5 Chome-1-51 Saiwaichō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0077, Japan
35,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-1-51 Saiwaichō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0077, Japan was determined for 35,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県多治見市幸町５丁目１番５１ |
| Address | 5 Chome-1-51 Saiwaichō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0077, Japan |
| Price | 35,700yen/㎡ |
| Access | Koizumi , 850 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamura Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山村寛 |
|---|---|
| 価格 | 35,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 標準地の所在する小泉小学校校区は、人口、世帯数とも増加しており、不動産取引、需要も堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和59年頃開発された戸建住宅団地。JR中央線「多治見駅」まで約5分のJR太多線「小泉」駅徒歩圏にあり需要は底堅く、周辺では数区画の宅地開発も増加している。地価は横ばい状態が今後も続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内北西部のJR太多線沿線駅勢圏の戸建住宅団地。需要者の中心は多治見市内在住者及び名古屋方面へ通勤する勤労者。JR太多線小泉駅から徒歩圏内にあり、市内の他の住宅団地と異なった特徴を有し、戸建住宅団地として需要は安定している。開発後約30年経過しており今後更地化による土地取引が生じる可能性があるが、現時点では不動産取引は中古住宅での供給が一般的で、概ね1，200万円∼1，500万円程度。 |
| 一般的要因 | 平成20年以降人口の微減が続いている。多治見駅徒歩圏の住宅地の需要堅調に対し、郊外の住宅地需要減の2極化が進んでいる。 |
Survey report by Katou Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤誠治 |
|---|---|
| 価格 | 35,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅団地であり、地域要因に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅団地として熟成しており、閑静な住環境を維持する、と予測する。周辺には住宅団地が多く見られるが、近隣地域は環境が良好で値頃感もあるため需要は底堅い。地価水準は横ばい傾向で推移する、と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR太多線小泉駅及び根本駅を中心とする住宅地域。需要者の中心は市内在住の一次取得者層である。圏内には住宅団地が多く見られるが、大半は熟成しており、市場に流通する物件は少ない。また、需要者は既存の団地より新規のミニ開発地を好む傾向にある。このため圏内ではミニ開発地が取引の中心となっている。中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で700万円程度、中古住宅は1，200万円程度、新築戸建ては2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市街地中心部の住宅地需要は堅調であり、多治見駅徒歩圏ではマンション建設も活発化している。他方、郊外にある住宅地の需要は総じて弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3511351 北緯 137度0929109 |
Map
1 Chome-80-3 Nemotochō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0065, Japan4 Chome-69-3 Hiraichō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0058, Japan6 Chome-81 Nemotochō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0065, Japan10 Chome-64 Nemotochō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0065, Japan4 Chome-5-451 Meiwachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0072, Japan11 Chome-38-1 Takaramachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0054, Japan4 Chome-135-1 Koizumichō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0073, Japan4 Chome-5-451 Meiwachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0072, Japan3 Chome-1-216 Meiwachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0072, Japan11 Chome-38-1 Takaramachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0054, Japan
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Koizumi Station(46,200円 / m²)Konpon Station(35,450円 / m²)Tajimi Station(56,800円 / m²)Hime Station(26,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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