Real estate appraisal report of 3-9 Masugata, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0861, Japan
156,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3-9 Masugata, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0861, Japan was determined for 156,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県高知市升形５２番 |
| Address | 升形３−９ 3-9 Masugata, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0861, Japan |
| Price | 156,000yen/㎡ |
| Access | Iriake , 1 , 300 M |
| Acreage | 83㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | west 17.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueda Masashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植田将司 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、当該地域に係る需要は減退傾向にあって、既存商業地域として衰退傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域としてほぼ成熟しており、今後もほぼ現状を維持した状態にて推移するものと予測するが、地価は暫く下落基調が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市中心部の商業地が存する圏域である。近隣地域は古くからの商店街であって、駐車場のない小規模小売店舗等が多く、地元経済の低迷、郊外型店舗等への顧客流出等により、商況は低位な状況となっており、商業地域としての位置づけも低下しつつある。主たる需要者は、高知市内の個人事業者等が中心と考察されるが、上記のような状況により需要は減退傾向が続いている。中心価格帯は坪50万円台前半程度が中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 需給動向は徐々に均衡しつつあるものの、景気回復の足踏みが見られ、先行きに対しても未だ不透明感が残る。 |
Survey report by Yoshida Ryuuhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田龍平 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、商業形態の変容により、空店舖率が高止まりの状況を持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ旧来からの商店街であり、周辺住民が顧客の中心である。商業形態の変容等により、既成商業地域の地価は下落基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高知市内の中心部に形成される近隣商業地域若しくは既成の商業地域の範囲。近隣地域は、旧来からの商店街であり、日用品、飲食店等は幹線道路沿道の店舗に顧客が流出しており、衰退化が進んでいる。需要は低迷しており、市場参加者はやや限定的で、高知市内在住の個人事業主と思料される。価格水準は概ね50万円／坪∼55万円／坪迄の範囲と思料される。 |
| 一般的要因 | 企業業績の回復は中小企業に及び始め、用地需要の回復が認められる。個人所得への影響は未だ限定的で、需給は地域毎の選別性が強い状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5578174 北緯 133度5273957 |
Map
Kochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, Japan2 Chome-10-31 Kamimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0901, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, Japan5 Chome-2-17 Honmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0870, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, Japan3-9 Masugata, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0861, JapanKochi, Kochi Prefecture, Japan2 Chome-10-31 Kamimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0901, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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