Real estate appraisal report of 2 Chome-10-31 Kamimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0901, Japan
126,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-31 Kamimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0901, Japan was determined for 126,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県高知市上町２丁目２４７番８外 |
| Address | 上町２−１０−３１ 2 Chome-10-31 Kamimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0901, Japan |
| Price | 126,000yen/㎡ |
| Access | Engyoujiguchi , 1 , 400 M |
| Acreage | 116㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 8.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Ryuuhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田龍平 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 利便性に優れる区画整然とした住宅地域として地域要因は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 環境が優れる住宅地域として熟成しており、当分同様のあり方で推移するものと予測する。長期に亘り地価下落が継続してきたが、利便性が高い住宅地域として、今後、地価は概ね安定的に推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上町、鷹匠町、桜馬場等の市中心部に所在する優良な住宅地域である。主たる需要者は、市内在住の一次取得者であり、圏域外からの流入も認められる。官公庁、中心部等への接近性に恵まれており地域内には共同住宅等の利用が見られる。地域経済の低迷等により近隣地域の地価は、長期に亘り下落傾向で推移してきたが、優良住宅地域に係る需要に回復が見られ、地価は概ね安定的な状況にある。価格水準は41∼43万円／坪程度と思料される。 |
| 一般的要因 | マイナス金利の導入以降、金融機関の不動産融資に対する積極姿勢が継続し、浸水想定外の地域を中心に、需要は回復した状況が持続している。 |
Survey report by Harada Haru Me (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田春芽 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 利便性に優れる区画整然とした住宅地域として地域要因は安定しており、需要も徐々に回帰しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住環境が優れる住宅地域として熟成しており、今後も暫くは同様のあり方で推移するものと予測する。地価についても、利便性が高い住宅地域として、ほぼ横這い傾向で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高知市中心部に位置する高価格帯の住宅地域全域。特に電車通り南側背後との価格牽連性が強い。需要の中心は高知市内に通勤又は居住する比較的所得水準の高いエンドユーザーが典型的。圏外からの転入者も見られステイタス性の高い地域で需要は底堅いが、供給自体が少なく取引件数自体が稀有である。土地の成約価格は取引自体が少ないため一概な指摘が難しいが概ね12∼13万円／㎡台に収束するものと思料される。なお、新築戸建物件は少ない。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きには慎重な見方も見られるが概ね回復に向かいつつある。但し、個人所得への波及は限定的で、需給・地価とも二極化が進捗しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5552037 北緯 133度5248765 |
Map
Kochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, Japan3-9 Masugata, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0861, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanSakurababa, Kochi, Kochi Prefecture 780-0929, Japan5 Chome-2-17 Honmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0870, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, Japan3 Chome-3-39 Honmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0870, Japan3-9 Masugata, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0861, Japan4 Chome-5-25 Kamimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0901, JapanKochi, Kochi Prefecture, Japan2 Chome-11-13 Echizenmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0928, Japan2 Chome-10-31 Kamimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0901, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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