Real estate appraisal report of 2 Chome-11 Hiroo, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0012, Japan
1,160,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11 Hiroo, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0012, Japan was determined for 1,160,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都渋谷区広尾２丁目１１番６ |
| Address | 広尾２−１２−１３ 2 Chome-11 Hiroo, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0012, Japan |
| Price | 1,160,000yen/㎡ |
| Access | Hiroo , 600 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hishimura Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菱村寛 |
|---|---|
| 価格 | 1,160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替不動産との競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 長らく環境の優れた住宅地域としての地位を保持しており、格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低利用地の有効利用の進展に伴い、住宅地域としてさらに熟成すると予測する。 |
| 市場の特性 | 近隣地域は環境の優れた住宅地域で、同一需給圏は渋谷区とその周辺区内の類似の住宅地の存する圏域である。典型的な買手として、自ら居住する目的の高所得者層などが想定される。常時一定の需要の存する地域である上、景気は回復基調が続いていることから、地価は上昇している。需要の中心となる価格帯は、2億円から3億円程度（別途建物価格）である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調が続き、渋谷区内の住宅需要も増えている。このため、区内の住宅地価は上昇している。 |
Survey report by Asahi Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 朝日隆博 |
|---|---|
| 価格 | 1,160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替不動産との競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 高止まり感も一部には見られるが、住宅需要は堅調である。周辺地域を含み地域要因に影響を及ぼす格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、比較的規模の大きい戸建住宅のほか、共同住宅等の混在する名声の高い住宅地域である。地域要因に影響を及ぼす格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区及びその隣接区に存する比較的高級な住宅地域である。需要者の中心は、自己使用目的の個人、若しくは、収益物件の開発を目的とするディベロッパー、投資家である。地域の名声を反映して需給は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地代で坪当たり350∼500万円前後、総額で2億円∼3億円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気には先行き不透明感もあるが、渋谷区内の住宅需要は人口増等を反映して堅調で、区内の住宅地価は上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6497402 北緯 139度716136 |
Map
2 Chome-1-5 Mita, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0062, Japan1 Chome-27-9 Higashi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0011, Japan3 Chome-21-2 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan2 Chome-12-6 Ebisunishi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0021, Japan3 Chome-7-11 Higashi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0011, Japan1 Chome-10-8 Ebisunishi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0021, Japan1 Chome-11-2 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan3 Chome-28 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan3 Chome Higashi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0011, Japan3 Chome Hiroo, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0012, Japan2 Chome-25-11 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan2 Chome-7-6 Ebisuminami, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0022, Japan1 Chome-26 Higashi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0011, Japan5 Chome-16-1 Hiroo, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0012, Japan1 Chome-11-2 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan3 Chome Higashi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0011, Japan1 Chome Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan5 Chome-9 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan4 Chome-10-22 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan5 Chome-15-25 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan
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Hiroo Station(1,250,000円 / m²)Ebisu Station(1,080,000円 / m²)Daikanyama Station(1,320,000円 / m²)Shirokanedai Station(1,040,000円 / m²)Nakameguro Station(1,042,000円 / m²)Shibuya Station(1,370,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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