Real estate appraisal report of 4 Chome-10-22 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan
1,240,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-10-22 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan was determined for 1,240,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都港区南麻布４丁目９番１８外 |
| Address | 南麻布４−１０−２２ 4 Chome-10-22 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan |
| Price | 1,240,000yen/㎡ |
| Access | Hiroo , 480 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | マンション、一般住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Endou Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤真司 |
|---|---|
| 価格 | 1,250,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動はないが、個人富裕層の需要は高く地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は麻布地区を中心に、その周辺地区を含む品位の高い優良住宅地域。需要の中心は、富裕者層、不動産業者等で、戸建用地は邸宅用地や2世帯住宅用地として利用され、大規模地は分譲マンション用地として開発利用される。伝統的に名声のある住宅地で需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。戸建住宅の取引の中心は2億∼3億円程度であり、マンション適地については5億を超える取引も見られる。 |
| 一般的要因 | 企業収益等の改善に足踏みが見られるものの、穏やかな回復基調が続いている。海外経済の不確実性や金融資本市場の変動には留意する必要がある。 |
Survey report by Tamura Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村直之 |
|---|---|
| 価格 | 1,240,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心住宅地域での大手不動産開発会社の物色意欲に陰りは見られず、地価は上昇傾向で概ね現況を維持するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「広尾」駅から徒歩圏の住宅地のうち、特に「南麻布」町名を中心とする地域。需要者は、自用目的の富裕層の個人や事業法人等を中心とするが、収益物件建設目的の不動産開発業者等も競合する。投資目的の需要も見られ、同一需給圏内の不動産に対する物色意欲は旺盛である。需要の中心となる価格帯は、土地で2億∼3億円前後、建物込みの複合不動産で3億∼5億円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利・金融緩和は継続し、東京五輪招致効果も未だ期待されるが、米国金利動向や中国等の経済動向による今後の我が国への影響が注視される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6483296 北緯 139度7248936 |
Map
2 Chome-11 Hiroo, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0012, Japan3 Chome-21-2 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan3 Chome-28 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan2 Chome-25-11 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan5 Chome-16-1 Hiroo, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0012, Japan1 Chome Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan2 Chome-3-24 Motoazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0046, Japan1 Chome Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan5 Chome-9 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan4 Chome-9-6 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan4 Chome Shirokane, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0072, Japan1 Chome Shirokane, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0072, Japan1 Chome Shirokane, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0072, JapanMinamiazabu, Minato, Tokyo 106-0047, Japan5 Chome-15-25 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan3 Chome Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan1 Chome Shirokane, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0072, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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