Real estate appraisal report of 5 Chome-9 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan
1,740,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-9 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan was determined for 1,740,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都港区南麻布５丁目１８番１７ |
| Address | 南麻布５−９−２ 5 Chome-9 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan |
| Price | 1,740,000yen/㎡ |
| Access | Hiroo , 250 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域 |
| Main road | north 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Endou Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤真司 |
|---|---|
| 価格 | 1,740,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動はないが、個人富裕層の需要は高く地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因には格別の変動要因はなく、今後とも現在の住環境を維持するものと予測され、地価水準の変動も同一需給圏とほぼ同じ傾向で安定的に推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は麻布地区を中心に、その周辺地区を含む品位の高い優良住宅地域。需要の中心は、富裕者層、不動産業者等で、戸建用地は邸宅用地や2世帯住宅用地として利用され、大規模地は分譲マンション用地として開発利用される。伝統的に名声のある住宅地で需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。戸建住宅の取引の中心は2億∼3億円程度であり、マンション適地については5億を超える取引も見られる。 |
| 一般的要因 | 企業収益等の改善に足踏みが見られるものの、穏やかな回復基調が続いている。海外経済の不確実性や金融資本市場の変動には留意する必要がある。 |
Survey report by Iwatatakuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩田卓也 |
|---|---|
| 価格 | 1,740,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 富裕層から人気のある住宅地域で戸建住宅用地の堅調な需要が認められ、地価は緩やかな上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因には格別の変動要因はなく、当分の間現状と大差なく推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区内の低層住宅の多い高級住宅地域。主たる需要者は、富裕者層、不動産業者等で、南麻布地区は良好な住環境を有する住宅地域で人気の高いエリアである。戸建住宅用地の取得目的は邸宅用地や2世帯住宅用地であるが、大規模地は、分譲マンション用地として利用するのが一般的である。土地及び分譲マンションの需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。戸建住宅の取引の中心は、2億円∼3億円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。企業収益は高い水準にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、個人消費は持ち直しの動きが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6534122 北緯 139度7235435 |
Map
2 Chome-11 Hiroo, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0012, Japan3 Chome Hiroo, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0012, Japan2 Chome-25-11 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan5 Chome-16-1 Hiroo, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0012, Japan1 Chome-1 Nishiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0031, Japan2 Chome-3-24 Motoazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0046, Japan3 Chome-6-2 Motoazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0046, Japan3 Chome-17-26 Nishiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0031, Japan4 Chome-10-22 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan4 Chome-9-6 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, JapanMinamiazabu, Minato, Tokyo 106-0047, Japan3 Chome-1-18 Nishiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0031, Japan3 Chome-1-38 Motoazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0046, Japan5 Chome-15-25 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan3 Chome Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan7 Chome-10-3 Minamiaoyama, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0062, Japan
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Hiroo Station(1,250,000円 / m²)Ebisu Station(1,080,000円 / m²)Mafu Juu Ban Station(1,790,000円 / m²)Shirokanetakanawa Station(1,235,000円 / m²)Roppongi Station(2,000,000円 / m²)Shirokanedai Station(1,040,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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