Real estate appraisal report of 3 Chome-21-2 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan
= 1,070,000 yen
1,070,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-21-2 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan was determined for 1,070,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 東京都渋谷区恵比寿３丁目２８番２６ |
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| Address | 恵比寿３−２１−２
3 Chome-21-2 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan |
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| Price | 1,070,000yen/㎡ |
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| Access | Ebisu , 900 M |
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| Acreage | 249㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
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| Main road | north 8.2m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Asano Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅野健 |
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| 価格 | 1,060,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 間口が狭く奥行が長い、やや規模の大きい画地であるため、市場競争力は普通以下である。 |
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| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、上記のような一般的要因によって不動産需要は概ね堅調である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として更に熟成して行くものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は主として渋谷区南東部の標準住宅地域で、住環境及び交通接近性が概ね良好な圏域である。主な需要者は、同一需給圏内等に居住している富裕層といわれる個人であり、金融緩和の状態が続いているものの、売り物件が少なくなっているため、不動産取引はやや不活発になっている。需要の中心となる価格帯は、更地、建物付のものを含めて、概ね1億円から3億円程度までと言うことができる。 |
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| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。また金融緩和の状況下で、株価はほぼ高値安定の状態にある。 |
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Survey report by Kawai Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川井祐二 |
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| 価格 | 1,070,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 恵比寿駅周辺の住宅地として人気の高いエリアに位置する。住宅政策等の影響を受けて、需要は比較的堅調に認められる。 |
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| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅、共同住宅等が混在する、住宅地としての選好性が高い地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持し推移していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区南東部の標準住宅地域である。需要者は富裕層のほか分譲・賃貸運営を目的に取得する不動産業者、投資家等が中心となる。金融緩和、住宅政策等の影響を受けるなか、住宅地として選好性の高い地域にあり、戸建住宅、収益用不動産ともに需要は堅調である。市場での価格帯は、規模等によって異なるが、土地建物一体で1∼3億円程度である。 |
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| 一般的要因 | 積極的な金融政策等の影響により景気は緩やかに回復基調にある。世界経済全般に対する不透明感が残るものの、国内経済は堅調に推移している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度6439577
北緯 139度7178332 |
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Map
To navigate, press the arrow keys. 2 Chome-18-8 Mita, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0062, Japan2 Chome-1-5 Mita, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0062, Japan2 Chome Mita, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0062, Japan2 Chome-11 Hiroo, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0012, Japan2 Chome Mita, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0062, Japan1 Chome-11-2 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan3 Chome-28 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan2 Chome-25-11 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan2 Chome-7-6 Ebisuminami, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0022, Japan5 Chome-16-1 Hiroo, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0012, Japan1 Chome-11-2 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan1 Chome Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan2 Chome-6-12 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan2 Chome-6-12 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan2 Chome Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan4 Chome-16-4 Shirokanedai, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0071, Japan4 Chome-10-22 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan4 Chome Shirokanedai, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0071, Japan5 Chome-15-25 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan
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