Real estate appraisal report of 3 Chome-21-2 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan


1,070,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-21-2 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan was determined for 1,070,000 yen / m².

東京都渋谷区恵比寿３丁目２８番２６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都渋谷区恵比寿３丁目２８番２６
Address恵比寿３−２１−２
3 Chome-21-2 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan
Price1,070,000yen/㎡
AccessEbisu , 900 M
Acreage249㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
Main roadnorth 8.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Asano Ken (Written in Japanese)

不動産鑑定士浅野健
価格1,060,000円/㎡
個別的要因間口が狭く奥行が長い、やや規模の大きい画地であるため、市場競争力は普通以下である。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、上記のような一般的要因によって不動産需要は概ね堅調である。
地域要因の将来予測住宅地域として更に熟成して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として渋谷区南東部の標準住宅地域で、住環境及び交通接近性が概ね良好な圏域である。主な需要者は、同一需給圏内等に居住している富裕層といわれる個人であり、金融緩和の状態が続いているものの、売り物件が少なくなっているため、不動産取引はやや不活発になっている。需要の中心となる価格帯は、更地、建物付のものを含めて、概ね1億円から3億円程度までと言うことができる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。また金融緩和の状況下で、株価はほぼ高値安定の状態にある。

Survey report by Kawai Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士川井祐二
価格1,070,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因恵比寿駅周辺の住宅地として人気の高いエリアに位置する。住宅政策等の影響を受けて、需要は比較的堅調に認められる。
地域要因の将来予測低層一般住宅、共同住宅等が混在する、住宅地としての選好性が高い地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持し推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は渋谷区南東部の標準住宅地域である。需要者は富裕層のほか分譲・賃貸運営を目的に取得する不動産業者、投資家等が中心となる。金融緩和、住宅政策等の影響を受けるなか、住宅地として選好性の高い地域にあり、戸建住宅、収益用不動産ともに需要は堅調である。市場での価格帯は、規模等によって異なるが、土地建物一体で1∼3億円程度である。
一般的要因積極的な金融政策等の影響により景気は緩やかに回復基調にある。世界経済全般に対する不透明感が残るものの、国内経済は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6439577
北緯 139度7178332

Map

2 Chome-18-8 Mita, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0062, Japan2 Chome-1-5 Mita, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0062, Japan2 Chome Mita, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0062, Japan2 Chome-11 Hiroo, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0012, Japan2 Chome Mita, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0062, Japan1 Chome-11-2 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan3 Chome-28 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan2 Chome-25-11 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan2 Chome-7-6 Ebisuminami, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0022, Japan5 Chome-16-1 Hiroo, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0012, Japan1 Chome-11-2 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan1 Chome Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan2 Chome-6-12 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan2 Chome-6-12 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan2 Chome Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan4 Chome-16-4 Shirokanedai, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0071, Japan4 Chome-10-22 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan4 Chome Shirokanedai, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0071, Japan5 Chome-15-25 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan

Related information

Ebisu Station(1,080,000円 / m²)Hiroo Station(1,250,000円 / m²)Meguro Station(1,010,000円 / m²)Shirokanedai Station(1,040,000円 / m²)Daikanyama Station(1,320,000円 / m²)Nakameguro Station(1,042,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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