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Real estate appraisal report of 1 Chome-8-4 Sumiyoshi, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-0861, Japan

= 88,600 yen

88,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-4 Sumiyoshi, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-0861, Japan was determined for 88,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	徳島県徳島市住吉１丁目１４番６
Address	住吉１−８−４ 1 Chome-8-4 Sumiyoshi, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-0861, Japan
Price	88,600yen/㎡
Access	Tokushima , 1 , 700 M
Acreage	215㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tabuchi Shigetoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田渕茂俊
価格	88,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街路がやや入り組んでいるが、生活利便性には優れており、価格調整が進んだことも有って、地価に一部強含みの傾向もみとめられる。
地域要因の将来予測	中心市街地東部の既成住宅地域。生活利便性が高く、土地需要は底堅い地域であり、今春には南東方にシネコン併設の大型ショッピングセンターの開設も予定されており、需要に好影響を与えると予測される。
市場の特性	同一需給圏は徳島市中心市街地の東部に位置する住吉地区を中心とする住宅地域一円。需要者は、徳島市に居住又は就業する1∼2次取得者が中心となる。市中心部に近く、生活利便性に優れるため、周辺は戸建住宅を中心にアパート等も見られ、需要には底堅いものがある。標準的な画地規模で総額1800∼2000万円程度が取引の中心となる。
一般的要因	景気動向は、雇用・所得環境が堅調に推移しており、全般的には緩やかな回復傾向にある。新設住宅着工戸数も貸家を中心に回復傾向が認められる。

Survey report by Hosoi Ichiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	細井一治
価格	88,400円/㎡
個別的要因	特に変動はない。
地域要因	利便性に恵まれた土地柄である。値ごろ感から小規模宅地を中心に需要が増えつつあり、地価も落ち着いてきている。
地域要因の将来予測	県道徳島環状線の整備が進むにつれ利便性が高まりつつある。スーパーや小中学校へのアクセスも良く、景気回復とともに需要も高まりつつある。
市場の特性	同一需給圏は渭東地区を中心とする市内の価格中位の住宅地域一帯。需要者の中心は市内に勤務するサラリーマン等の一次取得者である。地域内街路は整備が遅れ、全体的に雑然とした印象であるが、生活利便性に恵まれ、需要は安定している。土地は60坪で1600∼2000万円が取引の中心となっている。
一般的要因	景気回復や金利低下の影響等から、需要が回復しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度0737032 北緯 134度564629

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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