Land market prices>Railways>Yoshinogawaburuu Line>The avarage land market price of Zouhon Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-48-3 Minamishōmachi, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-0045, Japan

= 69,000 yen

69,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-48-3 Minamishōmachi, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-0045, Japan was determined for 69,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	徳島県徳島市南庄町２丁目４８番３
Address	2 Chome-48-3 Minamishōmachi, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-0045, Japan
Price	69,000yen/㎡
Access	Zouhon , 1 , 200 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
Main road	north 7.9m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kondouken (Written in Japanese)

不動産鑑定士	近藤健
価格	69,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大学病院、蔵本公園等に近く、居住環境は良好であり、他の類似地域との競争関係にあるが、需給関係は安定しつつある。
市場の特性	同一需給圏は市中心部の西方近郊に存する低層住宅地域。需要者の中心は市内中心部及びその周辺に居住・勤務する者。背後には供給余地が多く競合が激しいが、中心部へのアクセスも容易で公共・利便施設も多く、生活利便性にも恵まれており需要は多い。新規分譲地の売れ行きも好調で既成住宅地への波及も認められ、地価は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は土地200㎡前後で1，400万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかな回復を続けており、個人消費、住宅投資は持ち直し、雇用・所得情勢は改善しつつある。

Survey report by Abe Yuuichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	阿部祐一郎
価格	69,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	新たな宅地開発も多く見られる住宅地域であり、総じて発展基調にある。根強い市場人気を背景に、住宅地需給動向は安定している。
市場の特性	同一需給圏は、徳島市中心部の西方外郭に位置する住宅地域。需要者の中心は、市内中心部乃至近郊の事業所等の就業者。市中心部外郭住宅地として市場人気は底堅く、新規分譲地も多く見られる。最近では一般的な景況感の改善を背景としてこれら分譲地の販売も好調になっており、土地需給状況は安定している。中心価格帯は土地1，300万円∼1，500万円程度。
一般的要因	人口は県全体の減少率より低い微減傾向である。最近は土地取引件数も増加してきており、市内住宅地の需給動向は総じて安定してきている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度0726493 北緯 134度5135808

Map

Related information

Zouhon Station(81,400円 / m²)Akui Station(80,600円 / m²)Sako Station(87,550円 / m²)Fuchuu Station(62,400円 / m²)Tokushima Station(92,900円 / m²)Nikenya Station(92,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード