Real estate appraisal report of 1 Chome-12-17 Sasazuka, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0073, Japan
630,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-17 Sasazuka, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0073, Japan was determined for 630,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都渋谷区笹塚１丁目１２番４ |
| Address | 笹塚１−１２−１７ 1 Chome-12-17 Sasazuka, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0073, Japan |
| Price | 630,000yen/㎡ |
| Access | Sasazuka , 400 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 3.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okatatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡竜也 |
|---|---|
| 価格 | 630,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争の関係にある不動産と比較して、市場競争力の点で大きな優劣及び変動はないものと判断される。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、低層の共同住宅等が存する住宅地域である。需要は堅調で引続き地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか共同住宅等も存する居住環境が普通程度の住宅地域であり、特段の変動要因はないので、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区内の京王線沿線に存する、住宅地としての品等等が普通程度の圏域である。需要者の中心は戸建住宅用地としてのエンドユーザー等である。景気回復の影響により地価は上昇傾向にある。エンドユーザー向け戸建住宅の売れ行きが良好。市場の中心価格帯は、土地は150㎡程度の中規模画地で総額8千万円程度、土地建物総額で1億∼1．5億である。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いている。不動産市場は引続き良好である。 |
Survey report by Nakahara Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中原幸夫 |
|---|---|
| 価格 | 630,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 笹塚駅より徒歩圏内に位置し利便性に優れており、自用の住宅地の需要が堅調であるため、地価は若干の強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 笹塚駅より徒歩圏内に位置し、利便性に優れた住宅地域を形成しており、自用の住宅地の需要は堅調である。今後、地価は若干の強含み傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として渋谷区の京王線沿線に広がる住宅地域。需要者の中心は、自用目的の個人、不産事業者等が想定される。渋谷区内で賃貸・自用いずれも住宅需要が強く、とくに近隣地域は笹塚駅より徒歩圏に位置し都心へのアクセスも良好で、利便性に優れるため、自用の住宅地の需要が堅調である。市場の中心価格帯は、土地が坪単価220万円程度である。 |
| 一般的要因 | 建築費は高止まりであるが、雇用・所得環境の改善が続いており、立地の良い住宅用地の需要は依然として堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6726417 北緯 139度6705477 |
Map
34-9 Ōyamachō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0065, Japan2 Chome-44-5 Sasazuka, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0073, Japan1 Chome-25 Hatagaya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0072, Japan2 Chome-19 Hatagaya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0072, Japan34-9 Ōyamachō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0065, Japan3 Chome-41-7 Nishihara, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0066, Japan3 Chome-29-2 Hatagaya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0072, Japan3 Chome-29-2 Hatagaya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0072, Japan1 Chome-3-6 Ōhara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0041, Japan1 Chome-24-15 Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan4 Chome Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan5 Chome-14-13 Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan
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Sasazuka Station(597,000円 / m²)Hatagaya Station(630,000円 / m²)Higashikitazawa Station(874,000円 / m²)Yoyogiuehara Station(903,000円 / m²)Daitabashi Station(564,000円 / m²)Shimokitazawa Station(812,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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