Real estate appraisal report of 1 Chome-24-15 Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan
690,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-24-15 Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan was determined for 690,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区北沢１丁目５０１番３ |
| Address | 北沢１−２４−１５ 1 Chome-24-15 Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan |
| Price | 690,000yen/㎡ |
| Access | Higashikitazawa , 220 M |
| Acreage | 289㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north 3.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasaki Chikako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木千佳子 |
|---|---|
| 価格 | 689,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 重要な変動はない。東北沢駅から徒歩約3分に位置し、利便性が良好で且つ閑静な住宅地域であることから、地価は上昇基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変化もないことから、当面現状を維持し、地価水準は上昇基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線・京王井の頭線沿線等の世田谷区北東部の閑静な住宅地域の圏域である。需要者の属性は世田谷区内外から参入する二次取得者層等の個人又は建売業者等が中心である。近年における市場の需給動向は、景気動向等を反映して需要は堅調である。市場での需給の中心となる価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが土地は1億円から2億1千万円前後、土地を細分化している新築戸建住宅は8千万円から1億円前後である。 |
| 一般的要因 | 企業業績は好調で雇用の改善も続いており、設備投資や消費への波及が見込まれる。中国経済や米利上げの影響などが懸念材料である。 |
Survey report by Enomoto Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 榎本純 |
|---|---|
| 価格 | 691,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 相続に起因する等、供給が限られている地域であり、ブランド力のある地区であるため、富裕層等の需要が旺盛で、地価も上昇基調が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域であり、周辺には共同住宅等も見られるが、今後も現状の住環境を維持すると予測する。戸建住宅等に対する取得意欲は旺盛であり、地価の上昇傾向がみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東京23区南西部の戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域の圏域と把握される。需要者の中心は都心への交通利便性、居住環境を重視する高額所得者層である。北沢1丁目地区は、景気の回復傾向が緩やかに続く中、依然として取引自体は多くないものの需要は堅調である。周辺では細分化も見られ、土地は総額9，000万円前後を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向が続いており、不動産市場の需給動向も、堅調に推移してきた模様である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6639622 北緯 139度6722423 |
Map
4 Chome-3-38 Komaba, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0041, Japan34-9 Ōyamachō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0065, Japan1 Chome-12-17 Sasazuka, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0073, Japan2 Chome-29-7 Uehara, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0064, Japan34-9 Ōyamachō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0065, Japan3 Chome-41-7 Nishihara, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0066, Japan1 Chome-3-6 Ōhara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0041, Japan2 Chome-19-12 Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan1 Chome-16-10 Daizawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0032, Japan2 Chome-3-18 Daizawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0032, Japan2 Chome-31-13 Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan1 Chome Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan5 Chome Daizawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0032, Japan4 Chome Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan5 Chome Daizawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0032, Japan5 Chome Daita, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0033, Japan5 Chome Daizawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0032, Japan5 Chome Daita, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0033, Japan2 Chome-4-10 Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan5 Chome-14-13 Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan2 Chome Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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