Real estate appraisal report of Takatamachi Nose, Miyama, Fukuoka Prefecture 839-0215, Japan
22,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takatamachi Nose, Miyama, Fukuoka Prefecture 839-0215, Japan was determined for 22,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県みやま市高田町濃施字濃施北６３８番１ |
| Address | Takatamachi Nose, Miyama, Fukuoka Prefecture 839-0215, Japan |
| Price | 22,400yen/㎡ |
| Access | Watase , 720 M |
| Acreage | 1,956㎡ |
| Aspect ratio | (3.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | west 10.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Yo Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村世明 |
|---|---|
| 価格 | 22,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高田町地区の国道幹線沿いの商業地域で、背後人口の減少等を反映して需要も弱含みにある。地価水準も下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、営業所等が混在する路線商業地域で、当分は現状が維持されるものと予測するが、地域経済の衰退や人口減少により、地価は下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、みやま市及び周辺市町の商業地域の範囲。需要者の中心は地縁性を有する個人事業主や地元中小企業事業者等を中心に形成される。店舗集積は弱く商況も低迷しており、広域な商圏を有する複合商業施設との顧客獲得競争から、需要は弱含みの傾向にある。市場で需要の中心となる価格帯は、取引自体少なくまた規模によって異なり、見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 経済政策を背景に商業用不動産に対する需要は強含みの傾向にあるが、当市においては、人口減少・高齢化を背景に商業地の需要は停滞している。 |
Survey report by Fukuyama Michikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福山道和 |
|---|---|
| 価格 | 22,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域であるが、人口減少及び高齢化の影響等により店舗需要は弱含み傾向にあり、地価は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は幹線道路沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域であるが、特段の地域要因の変化は見られない。店舗需要は低迷しており、今後とも地価の下落傾向が続くものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はみやま市及び大牟田市北部の幹線道路沿いの商業地域が中心である。需要者の中心は、店舗営業を目的とする個人、法人である。郊外の大型商業施設への顧客流出の影響を受けて、当該地域の商業繁華性は低下しており、テナント需要も少ない。土地取引の中心価格帯は、現実には取引事例が少ないことから一概に言えないが、郊外型店舗の標準的規模で4500万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況は都市部を中心に上昇基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度0992248 北緯 130度4582084 |
Map
Japan, 〒839-0221 Fukuoka-ken, Miyama-shi, Takatamachi Shimokusuda, 2000−2 県営渡瀬団地４棟146-1 Takatamachi Imabuku, Miyama-shi, Fukuoka-ken 839-0214, JapanJapan, 〒839-0221 福岡県みやま市高田町下楠田 渡瀬公民館Takatamachi Nose, Miyama, Fukuoka Prefecture 839-0215, JapanTakatamachi Enoura, Miyama, Fukuoka Prefecture 839-0213, JapanTakatamachi Nose, Miyama, Fukuoka Prefecture 839-0215, JapanJapan, 〒839-0214 Fukuoka-ken, Miyama-shi, Takatamachi Imabuku, 878−2 エネオス日巻石油店高田町ＳＳJapan, 〒839-0221 福岡県みやま市高田町下楠田 渡瀬公民館Takatamachi Nose, Miyama, Fukuoka Prefecture 839-0215, JapanTakatamachi Enoura, Miyama, Fukuoka Prefecture 839-0213, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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