Real estate appraisal report of Takatamachi Nose, Miyama, Fukuoka Prefecture 839-0215, Japan
21,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takatamachi Nose, Miyama, Fukuoka Prefecture 839-0215, Japan was determined for 21,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県みやま市高田町濃施字濃施北５００番３外 |
| Address | Takatamachi Nose, Miyama, Fukuoka Prefecture 839-0215, Japan |
| Price | 21,100yen/㎡ |
| Access | Watase , 500 M |
| Acreage | 378㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Yo Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村世明 |
|---|---|
| 価格 | 21,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性が良好な既存の住宅地域で、農地等に駐車場やアパート等の建設が進んでいる。地価は微減傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近年、戸建住宅のほかグループホーム等建物の立地が進んでおり、土地利用度の進展が見込めるものと予測する。地価水準も微減傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はみやま市を中心に隣接する大牟田市北部の住宅地域の範囲。主たる需要者は、旧高田町周辺に地縁性のある個人が中心となる。最寄駅にも近く、生活利便性は比較的良好であるが、人口減少や高齢化に伴って土地取引自体少なく、住宅地の需要は弱含みの状況にある。市場で需要の中心となる価格帯は規模によってやや異なるが、土地380㎡程度で800万円前後の水準と捉えられる。 |
| 一般的要因 | 経済政策の影響下にあるが、当市は人口減少に加え、高齢化率も高く、住宅地の需要は総じてやや弱含みの状態にある。 |
Survey report by Fukuyama Michikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福山道和 |
|---|---|
| 価格 | 21,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 旧高田町の中心部に近い住宅地域で住宅需要は比較安定しており、地価は微減から横ばい程度である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧高田町の中心部に近い住宅地域であるが、周辺の空地に徐々に建物が建設されている。地価は上昇するまでには至っていないが堅調に推移している。今後も同様の傾向が継続するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねみやま市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の1次取得者が中心となり、外部からの転入者は少ない。旧高田町の中心部に近い住宅地であり相対的利便性は高く、住宅需要は堅調に推移している。土地は規模にもよるが800万円程度、新築の戸建住宅で2，300万円程度が市場の中心価格帯となる。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況は都市部を中心に上昇基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度0992248 北緯 130度4582084 |
Map
Japan, 〒839-0221 Fukuoka-ken, Miyama-shi, Takatamachi Shimokusuda, 2000−2 県営渡瀬団地４棟146-1 Takatamachi Imabuku, Miyama-shi, Fukuoka-ken 839-0214, JapanJapan, 〒839-0221 福岡県みやま市高田町下楠田 渡瀬公民館Takatamachi Nose, Miyama, Fukuoka Prefecture 839-0215, JapanTakatamachi Nose, Miyama, Fukuoka Prefecture 839-0215, JapanTakatamachi Enoura, Miyama, Fukuoka Prefecture 839-0213, JapanTakatamachi Nose, Miyama, Fukuoka Prefecture 839-0215, JapanJapan, 〒839-0214 Fukuoka-ken, Miyama-shi, Takatamachi Imabuku, 878−2 エネオス日巻石油店高田町ＳＳJapan, 〒839-0221 福岡県みやま市高田町下楠田 渡瀬公民館Takatamachi Enoura, Miyama, Fukuoka Prefecture 839-0213, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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