Real estate appraisal report of Minoshima, Arida, Wakayama Prefecture 649-0304, Japan
47,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minoshima, Arida, Wakayama Prefecture 649-0304, Japan was determined for 47,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県有田市箕島字西平尾８０５番８ |
| Address | Minoshima, Arida, Wakayama Prefecture 649-0304, Japan |
| Price | 47,600yen/㎡ |
| Access | Mishima , 550 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | west 3.8m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shin Zouki Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新増基樹 |
|---|---|
| 価格 | 47,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的市中心部に所在し利便性は良好であるもののやや幅員が狭小な既成住宅地域であり、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を中心とする住宅地域であることから、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は地域経済の低迷等の影響を受け、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね有田市及び有田川町、湯浅町の住宅地域。需要者の中心は有田市居住者が大半を占めている。中心部に比較的近くに位置する既成住宅地域であるものの、地域経済の低迷や郊外新規分譲地の影響等から需要は弱い。土地は200㎡程度で950万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済低迷の影響を受け、不動産需要は弱含みが続いている。 |
Survey report by Kawabata Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川端一郎 |
|---|---|
| 価格 | 47,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当市中心部に位置するものの道路幅員が狭小な既成住宅地であり、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因はない。地価水準は依然として下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は有田市及び有田郡の住宅地域である。需要者の中心は有田市の居住者が大半を占める。箕島駅に近い市中心部に位置する既成住宅地域であるが、道路幅員が狭小なこと等から需要は弱い。土地は900万円程度、新築の戸建て物件は2，300万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の影響による景況感の改善が見られ、雇用情勢も同様であるが、住宅地需要は市町村毎地域毎に区々の状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度0855114 北緯 135度1159694 |
Map
Minoshima, Arida, Wakayama Prefecture 649-0304, JapanShindo, Arida, Wakayama Prefecture 649-0303, JapanMinatomachi, Arida, Wakayama Prefecture 649-0305, JapanMinoshima, Arida, Wakayama Prefecture 649-0304, JapanJapan, 〒649-0316 Wakayama-ken, Arida-shi, Miyazakichō, 596 宮の脇マンションMiyazakicho, Arida, Wakayama Prefecture 649-0316, JapanShindo, Arida, Wakayama Prefecture 649-0303, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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