Real estate appraisal report of Minoshima, Arida, Wakayama Prefecture 649-0304, Japan
59,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minoshima, Arida, Wakayama Prefecture 649-0304, Japan was determined for 59,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県有田市箕島字船面８７６番５ |
| Address | Minoshima, Arida, Wakayama Prefecture 649-0304, Japan |
| Price | 59,100yen/㎡ |
| Access | Mishima , 80 M |
| Acreage | 126㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | west 9.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shin Zouki Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新増基樹 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域経済の低迷、商業地の中心が国道沿いへと移転しつつあり、需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの駅前の商業地域であり、今後も当分の間は現状を維持するものと予測する。地域経済の低迷等により、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね有田市を中心に周辺市町の商業地域。需要者の中心は有田市に地縁性をもつ個人及び法人事業者等で、同一需給圏外からの需要は少ないものと思料する。郊外型店舗の増加等により顧客の流出が顕著であり、新規出店の動きも見られず、繁華性は低下傾向である。取引件数は極めて少なく、周辺土地所有者の駐車場確保の土地取得等に取引が限定されるものと考えられることから、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 地域経済低迷の影響を受け、不動産需要は弱含みが続いており、商業地の需要も弱い。 |
Survey report by Kawabata Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川端一郎 |
|---|---|
| 価格 | 59,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの駅前商業地域で、商業地の中心が国道沿いへと移り、需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、駅前に存するものの、郊外型の大型商業施設への顧客の流出や、長期化する地域経済の低迷を受け、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね有田市及び隣接町の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ小規模な個人事業者等である。駅前に存し、駅前広場が整備されたものの、路線型大型店舗への顧客の流出等の影響を受け、不動産需要は弱い。取引件数も少なく、取得総額もまちまちであることから、需要の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等による景況感の改善が見られるが、人口減少、地域経済低迷の影響は当市においては依然として続いていると見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0855114 北緯 135度1159694 |
Map
Minoshima, Arida, Wakayama Prefecture 649-0304, JapanMinoshima, Arida, Wakayama Prefecture 649-0304, JapanShindo, Arida, Wakayama Prefecture 649-0303, JapanMinatomachi, Arida, Wakayama Prefecture 649-0305, JapanJapan, 〒649-0316 Wakayama-ken, Arida-shi, Miyazakichō, 596 宮の脇マンションMiyazakicho, Arida, Wakayama Prefecture 649-0316, JapanShindo, Arida, Wakayama Prefecture 649-0303, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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