Real estate appraisal report of Japan, 〒649-0316 Wakayama-ken, Arida-shi, Miyazakichō, 596 宮の脇マンション
38,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒649-0316 Wakayama-ken, Arida-shi, Miyazakichō, 596 宮の脇マンション was determined for 38,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県有田市宮崎町字宮ノ脇５１６番４ |
| Address | Japan, 〒649-0316 Wakayama-ken, Arida-shi, Miyazakichō, 596 宮の脇マンション |
| Price | 38,400yen/㎡ |
| Access | Mishima , 2 , 200 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shin Zouki Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新増基樹 |
|---|---|
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市郊外に位置し、やや利便性が劣る住宅地域であることから地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特別の変動要因はないことから今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は地域経済の低迷等の影響により、弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね有田市及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は有田市居住者が大半を占めており、同一需給圏外からの転入は少ない。小規模開発の分譲住宅の多い住宅地域であるが、市郊外に位置しており需要はやや弱い。土地は170㎡程度で650万円程度、新築の戸建物件は2200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地域経済低迷の影響を受け、不動産需要は弱含みが続いている。 |
Survey report by Kawabata Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川端一郎 |
|---|---|
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当市のやや郊外に位置し、利便性に劣るため、需要は弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特別の変動要因はなく、今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は有田市及び隣接市町の圏域。需要者の中心は有田市の居住者が大半を占める。市のやや郊外に位置する住宅地域であるが、利便性に劣る地域であり需要は弱い。土地は170㎡程度で650万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の影響により、地域経済は若干の改善の兆候がみられ、雇用情勢も同様の傾向がみられるが、住宅地需要は地域的に区々の状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0772105 北緯 135度1038817 |
Map
Minoshima, Arida, Wakayama Prefecture 649-0304, JapanMinoshima, Arida, Wakayama Prefecture 649-0304, JapanMinatomachi, Arida, Wakayama Prefecture 649-0305, JapanMinoshima, Arida, Wakayama Prefecture 649-0304, JapanMiyazakicho, Arida, Wakayama Prefecture 649-0316, Japan
Related information
Minoshima Station(45,350円 / m²)Hatsujima Station(43,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Wakayamaken (Descending)
| Kamayama Station | 71,050 yen / m² |
| Wakayamakou Station | 70,800 yen / m² |
| Kiitanabe Station | 69,800 yen / m² |
| Kiishinjou Station | 65,400 yen / m² |
| Kainan Station | 58,000 yen / m² |
| Shimizuura Station | 56,800 yen / m² |
| Kuroe Station | 56,750 yen / m² |
| Haya Station | 46,200 yen / m² |
| Higashimatsue Station | 45,550 yen / m² |
| Nakamatsue Station | 45,550 yen / m² |
Market price in Wakayamaken (Ascending)
| Meishu Station | 25,100 yen / m² |
| Kudoyama Station | 27,550 yen / m² |
| Kokawa Station | 28,000 yen / m² |
| Kiinagata Station | 28,000 yen / m² |
| Shimoisaka Station | 28,900 yen / m² |
| Kouyaguchi Station | 30,700 yen / m² |
| Nakaiburi Station | 30,700 yen / m² |
| Myouji Station | 30,700 yen / m² |
| Kamuro Station | 30,700 yen / m² |
| Kouyashita Station | 30,700 yen / m² |
Change of market price in Wakayamaken (Descending)
| Iwade Station | +16.67% |
| Funato Station | +16.67% |
| Kiiogura Station | +10.29% |
| Kiishinjou Station | +3.48% |
| Shirahama Station | -1.25% |
| Miyukitsuji Station | -1.51% |
| Kouyaguchi Station | -1.6% |
| Nakaiburi Station | -1.6% |
| Myouji Station | -1.6% |
| Kamuro Station | -1.6% |
Change of market price in Wakayamaken (Ascending)
| Kamayama Station | -28.34% |
| Higashimatsue Station | -26.89% |
| Wakayamakou Station | -18.43% |
| Wakayamadaigakumae Station | -17.49% |
| Hachiman Mae Station | -10.45% |
| Nishinoshou Station | -10.45% |
| Nakamatsue Station | -7.98% |
| Minoshima Station | -7.83% |
| Shimotsu Station | -7.83% |
| Hatsujima Station | -7.51% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |