Real estate appraisal report of Japan, 〒649-0316 Wakayama-ken, Arida-shi, Miyazakichō, 596 宮の脇マンション


38,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒649-0316 Wakayama-ken, Arida-shi, Miyazakichō, 596 宮の脇マンション was determined for 38,400 yen / m².

和歌山県有田市宮崎町字宮ノ脇５１６番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)和歌山県有田市宮崎町字宮ノ脇５１６番４
Address 
Japan, 〒649-0316 Wakayama-ken, Arida-shi, Miyazakichō, 596 宮の脇マンション
Price38,400yen/㎡
AccessMishima , 2 , 200 M
Acreage166㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadeast 6.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Shin Zouki Ju (Written in Japanese)

不動産鑑定士新増基樹
価格38,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市郊外に位置し、やや利便性が劣る住宅地域であることから地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特別の変動要因はないことから今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は地域経済の低迷等の影響により、弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね有田市及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は有田市居住者が大半を占めており、同一需給圏外からの転入は少ない。小規模開発の分譲住宅の多い住宅地域であるが、市郊外に位置しており需要はやや弱い。土地は170㎡程度で650万円程度、新築の戸建物件は2200万円程度が需要の中心である。
一般的要因地域経済低迷の影響を受け、不動産需要は弱含みが続いている。

Survey report by Kawabata Ichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士川端一郎
価格38,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 当市のやや郊外に位置し、利便性に劣るため、需要は弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特別の変動要因はなく、今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は有田市及び隣接市町の圏域。需要者の中心は有田市の居住者が大半を占める。市のやや郊外に位置する住宅地域であるが、利便性に劣る地域であり需要は弱い。土地は170㎡程度で650万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因 金融緩和等の影響により、地域経済は若干の改善の兆候がみられ、雇用情勢も同様の傾向がみられるが、住宅地需要は地域的に区々の状況である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度0772105
北緯 135度1038817

Map

Minoshima, Arida, Wakayama Prefecture 649-0304, JapanMinoshima, Arida, Wakayama Prefecture 649-0304, JapanMinatomachi, Arida, Wakayama Prefecture 649-0305, JapanMinoshima, Arida, Wakayama Prefecture 649-0304, JapanMiyazakicho, Arida, Wakayama Prefecture 649-0316, Japan

Related information

Minoshima Station(45,350円 / m²)Hatsujima Station(43,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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