Real estate appraisal report of 15-4 Shimoishikuramachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0842, Japan
64,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 15-4 Shimoishikuramachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0842, Japan was determined for 64,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県前橋市下石倉町１５番４ |
| Address | 15-4 Shimoishikuramachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0842, Japan |
| Price | 64,900yen/㎡ |
| Access | Shinmaebashi , 1 , 000 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hosaka Mitsuhaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 保坂充勇 |
|---|---|
| 価格 | 64,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変化なし。 |
| 地域要因 | 比較的利便性の良い住宅地で、周辺環境の変化は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域はやや上品等の住宅地域として熟成しており、概ね現状の住環境を維持するものと予測される。需要は根強い人気があり、緩やかな景気の回復傾向から地価はほぼ横ばい傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね前橋市の圏域に存するやや上位の住宅地域。需要者は前橋市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心である。圏内では既成住宅地域から区画整理済または整理中の住宅地域に需要が移行しており、旧来からの熟成度の高い住宅地域の需要はやや低迷している。近隣地域は駅にも比較的近く利便性の良い住宅地であり需要は普通で、土地は1000万円前後、新築戸建住宅は2500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は5年間で−1．1％。土地取引件数はH28年1∼6月＋10．9％。新設住宅着工戸数はH28年4∼9月前年比約8．6％増。 |
Survey report by Hara Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原孝幸 |
|---|---|
| 価格 | 64,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理実施済みの区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域内に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域内に格別の変動要因はないことから、当分の間、現状を維持するものと予測する。長らく続いた地価下落から脱し、需給事情は今後当分の間安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 近隣地域では総額を重視した取引が多く、地縁的選好性が乏しいため、同一需給圏は前橋市一円と広域的に判断した。主な需要者は前橋市に居住又は通勤する個人が中心である。当該地域は利根川以西にあり、市街地中心部からはやや離れているが、新前橋駅から徒歩圏に位置する区画整然とした住宅地域で、相応に需要は多い。需要の中心となる価格帯は土地のみで1，300万円前後、新築戸建が2，300∼2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 前橋市の人口は5年間で約1．1％減と減少傾向が続いている。県内景気は回復に向けた動きもみられるが、未だ不安定である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3822214 北緯 139度0545513 |
Map
5 Chome-5-3 Ishikuramachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0841, JapanMotosojamachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0846, Japan4 Chome-7-8 Chiyodamachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0022, Japan2 Chome-2-12 Honmachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0023, Japan3 Chome-2-4 Honmachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0023, Japan4 Chome-2-11 Chiyodamachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0022, JapanShinmaebashimachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0843, JapanMinamicho, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0805, JapanRokkumachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0804, JapanKoaigimachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0831, Japan1 Chome-10-4 Ōtemachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0026, JapanMinamicho, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0805, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, JapanMotosojamachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0846, Japan9-3 Asahigaokamachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0832, Japan1 Chome-12 Chiyodamachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0022, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, Japan1 Chome Minamichō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0805, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, JapanJapan, 〒371-0026 Gunma-ken, Maebashi-shi, Ōtemachi, 2 Chome−16−27 帝国データバンク前橋支店ビルMotosojamachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0846, JapanMinamicho, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0805, Japan9-3 Asahigaokamachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0832, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, JapanIshikuramachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0841, JapanRokkumachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0804, JapanIshikuramachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0841, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, Japan1 Chome-2 Mikawachō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0015, Japan1 Chome-3-12 Sumiyoshichō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0021, Japan1 Chome-23-19 Omotechō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0024, Japan1 Chome-7-5 Ōdomomachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0847, Japan2 Chome-9-11 Omotechō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0024, JapanJapan, 〒371-0855 Gunma-ken, Maebashi-shi, Tonyamachi, 2 Chome−6−1 富士電機（株）前橋（営）4 Chome-7-8 Chiyodamachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0022, JapanRokkumachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0804, JapanKamishindenmachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0821, JapanMotosojamachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0846, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, JapanMotosojamachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0846, JapanMinamicho, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0805, Japan2 Chome-9 Kōunchō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0025, JapanKoaigimachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0831, Japan1 Chome Minamichō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0805, Japan2 Chome-10-33 Ōdomomachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0847, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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