Real estate appraisal report of Motosojamachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0846, Japan


62,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Motosojamachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0846, Japan was determined for 62,500 yen / m².

群馬県前橋市元総社町字寺田２４番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)群馬県前橋市元総社町字寺田２４番２
Address 
Motosojamachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0846, Japan
Price62,500yen/㎡
AccessShinmaebashi , 800 M
Acreage271㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadsouth west 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fukuda Kiyotaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士福田清隆
価格62,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、特に変動要因はないが生活利便性や居住環境の良否による二極化等により需要は回復傾向。
地域要因の将来予測中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、特に変動要因はなく今後も概ね現状維持にて推移すると予測する。地価は概ね横這い傾向にて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市街地西方を中心とする市街地外周部及び郊外の住宅地域。需要者の中心は前橋市及び周辺市町在住の居住を目的とした30代前後の第一次取得者層。生活利便性や居住環境良好な住宅地域であり、旧市部への回帰現象や景気回復基調にあること等から需要は回復傾向にある。市場での中心価格帯は画地規模260㎡程度で土地は1，600万円程度、新築の戸建住宅は2，900万円程度である。
一般的要因県庁所在地で行政、経済、文化等の中心である地方拠点都市。人口は微減傾向。旧市部と旧郡部、既成地域と新興地域等による二極化が顕著。

Survey report by Hosaka Mitsuhaya (Written in Japanese)

不動産鑑定士保坂充勇
価格62,500円/㎡
個別的要因特に変化なし。
地域要因周辺状況の変化は少ない。
地域要因の将来予測事務所等も混在する地域であるが、用途純化の傾向が見られないことから、当面は現状維持傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね前橋市の圏域に存するやや上位の住宅地域。需要者は前橋市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心である。圏内では区画整理済または整理中の住宅地域の需要が中心であり、旧来からの熟成度の高い住宅地域の需要は低迷している。近隣地域は新前橋周辺の利便性の高い住宅地で需要はやや強く、土地は1500∼2000万円前後、新築戸建住宅は3000万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因市内の人口は5年間で−1．1％。土地取引件数はH28年1∼6月＋10．9％。新設住宅着工戸数はH28年4∼9月前年比約8．6％増。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度384243
北緯 139度0419246

Map

Tokadaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3516, JapanTokadaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3516, JapanTokadaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3516, JapanTokadaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3516, Japan5 Chome-5-3 Ishikuramachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0841, JapanMotosojamachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0846, JapanShinmaebashimachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0843, JapanSojamachi Soja, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0852, JapanToribamachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0845, JapanKoaigimachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0831, Japan1 Chome-23-15 Ōwatarimachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0854, Japan1 Chome-10-4 Ōtemachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0026, Japan15-4 Shimoishikuramachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0842, JapanToribamachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0845, JapanMotosojamachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0846, JapanToribamachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0845, Japan1 Chome-23-15 Ōwatarimachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0854, JapanIshikuramachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0841, JapanIshikuramachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0841, Japan1 Chome-7-5 Ōdomomachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0847, JapanJapan, 〒371-0855 Gunma-ken, Maebashi-shi, Tonyamachi, 2 Chome−6−1 富士電機（株）前橋（営）Motosojamachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0846, JapanMotosojamachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0846, JapanKoaigimachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0831, Japan2 Chome-10-33 Ōdomomachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0847, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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