Real estate appraisal report of 50-4 Amagawamachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0802, Japan


73,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 50-4 Amagawamachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0802, Japan was determined for 73,500 yen / m².

群馬県前橋市天川町５０番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)群馬県前橋市天川町５０番４
Address 
50-4 Amagawamachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0802, Japan
Price73,500yen/㎡
AccessMaebashi , 2 , 300 M
Acreage225㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadeast 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shitara Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士設楽篤司
価格73,000円/㎡
個別的要因街路や環境等に変化はなく、競争力は地域の標準を維持。
地域要因前橋駅南東方に少し離れた一般住宅中心に共同住宅も見られる地域で、街路や環境等の地域要因に変化は見られない。
地域要因の将来予測前橋駅南東方に少し離れた幹線市道背後に整然とした住宅地域が展開する。今後も低層住宅地域として推移すると予測する。景気は緩やかな回復で、地価はやや強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は前橋駅勢圏を中心とする住宅地域である。需要者の中心は前橋市に居住又は勤務するサラリーマンである。中古住宅やミニ開発が供給の中心。周辺に公共施設や量販店があるため需給は根強く安定している。中間所得層中心の買換需要も見られ、緩やかな景気回復傾向から有効需要は少し上向いている。土地は1300万円前後、新築戸建住宅は2700万円前後の物件が需要の中心と判断される。
一般的要因市街地外周部寄りの住宅地域は戸建分譲や中古住宅や更地等複合の市場を形成。雇用や所得環境の緩やかな改善傾向から需要は少し増加傾向。

Survey report by Hosaka Mitsuhaya (Written in Japanese)

不動産鑑定士保坂充勇
価格74,000円/㎡
個別的要因特に変化なし。
地域要因生活利便性に優れ、根強い人気のある住宅地である。
地域要因の将来予測当該地域は上品等の住宅地域として熟成しており、概ね現状の住環境を維持するものと予測される。生活利便性に優ることから根強い人気があり、地価はやや上昇傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は前橋市中心部周辺の価格上位の住宅地である。主たる需要者層は、前橋市を中心に周辺市町村在住の自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。区画街路の整然とした住宅地域に存し、比較的良好な住環境を形成している閑静な住宅地域として根強い人気があり、近年は特に人気の高い文京町の影響も受けて、地価はやや上昇傾向にある。市場の中心価格帯は土地の場合で1600万円程度、新築住宅を含む場合で3000万円程度である。
一般的要因市内の人口は5年間で−1．1％。土地取引件数はH28年1∼6月＋10．9％。新設住宅着工戸数はH28年4∼9月前年比約8．6％増。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3733451
北緯 139度0881347

Map

3 Chome-48-3 Nishikatakaimachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0013, JapanNishikatakaimachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0013, Japan3 Chome-2-4 Honmachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0023, JapanMinamicho, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0805, JapanRokkumachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0804, Japan3 Chome-31-14 Asahichō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0014, Japan1 Chome-24-14 Bunkyōchō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0801, JapanMinamicho, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0805, JapanNishikatakaimachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0013, Japan3 Chome-48-3 Nishikatakaimachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0013, JapanMinamicho, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0805, JapanRokkumachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0804, Japan3 Chome-48-3 Nishikatakaimachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0013, Japan2 Chome-14-1 Amagawaōshimamachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 379-2154, JapanAmagawaoshimamachi, Maebashi, Gunma Prefecture 379-2154, JapanAmagawabaramachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0803, Japan3 Chome-4-2 Asakuramachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0811, Japan3 Chome-19-2 Bunkyōchō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0801, JapanAmagawaoshimamachi, Maebashi, Gunma Prefecture 379-2154, JapanRokkumachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0804, JapanMinamicho, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0805, JapanJapan, 〒379-2154 Gunma-ken, Maebashi-shi, Amagawaōshimamachi, 1421 前橋東警察署天川大島町交番Nishikatakaimachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0013, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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