Real estate appraisal report of 1 Chome-20-9 Tanakachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0014, Japan
170,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-20-9 Tanakachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0014, Japan was determined for 170,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都昭島市田中町１丁目２３５６番１３外 |
| Address | 田中町１−２０−９ 1 Chome-20-9 Tanakachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0014, Japan |
| Price | 170,000yen/㎡ |
| Access | Akishima , 1 , 100 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並び周辺に農地もある住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Arai Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新井隆之 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR青梅線「昭島」駅徒歩圏の概ね標準的な住宅地域である。地域を大きく変容させる要因は見当たらないため、現状のまま推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭島市及び福生市の圏域で、特に強い代替・競争関係にある圏域は、JR青梅線沿線の駅徒歩圏の低層住宅地域である。需要者の中心は昭島市に居住する30代∼40代の一次取得者で、より都心に近い立川市等からの転入者は少ない。駅徒歩圏で昭島市役所に近くの住宅地域に存するため、宅地需要は底堅いが、やや供給過剰気味である。市場の中心価格帯は、細分化された100㎡の土地で1800万円程度、建売住宅で3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 2016年12月の日銀短観によると1年半ぶりに大企業製造業の景況感が改善した。企業は半信半疑ながらも反転の手応えを感じはじめている。 |
Survey report by Nakajima Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中嶋敏 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多い住宅地域で、街路条件・環境条件等の地域要因に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化が認められないので、現状のまま推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭島市を中心に周辺市に及ぶ住宅地域一帯と把握した。需要の中心は自らの住宅を求める一次取得層を中心とした勤労所得層となる。価格については、価格については、低金利、住宅優遇税制等の一般的要因を反映して小率ながら上昇傾向にあり、総額的には新築戸建て住宅で3500万円前後が標準的流通価格である。 |
| 一般的要因 | 景気回復と低金利、住宅優遇税制等の取得層の取得能力の向上により、住宅地全般強含んでいるが、地域、物件による選別は厳しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度707505 北緯 139度3541982 |
Map
Miyazawacho, Akishima, Tokyo 196-0024, Japan1 Chome-20-5 Jōgawarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0011, Japan3 Chome-2-16 Midorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0004, Japan5 Chome-10-17 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, Japan4 Chome-6-9 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, JapanMiyazawacho, Akishima, Tokyo 196-0024, JapanMidoricho, Akishima, Tokyo 196-0004, Japan4 Chome-6-9 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, Japan5 Chome-10-17 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, Japan2 Chome-20-11 Miyazawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0024, Japan3 Chome-10-12 Ōgamichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0013, Japan1 Chome-33-5 Matsubarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0003, Japan4 Chome-14-5 Haijimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0002, Japan
Related information
Akishima Station(179,000円 / m²)Haijima Station(159,000円 / m²)Nakagami Station(197,000円 / m²)Seibutachikawa Station(172,000円 / m²)Kumakawa Station(169,000円 / m²)Komiya Station(136,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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