Real estate appraisal report of 3 Chome-2-16 Midorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0004, Japan
160,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-16 Midorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0004, Japan was determined for 160,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都昭島市緑町３丁目３３８４番５ |
| Address | 緑町３−２−１６ 3 Chome-2-16 Midorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0004, Japan |
| Price | 160,000yen/㎡ |
| Access | Akishima , 1 , 200 M |
| Acreage | 123㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishii Sakae You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井栄洋 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR駅から徒歩圏の住宅地であり、底堅い住宅需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線沿線の昭島市を中心に近隣市を含み、低層一般住宅が標準的使用と認められる圏域である。主たる需要者は、30∼40代のファミリー層や近隣居住者等の一次取得者層が中心である。当該地域は戸建開発業者による新築戸建住宅の供給が中心であり、販売価格は概ね横ばいで推移している。市場の中心価格帯は、土地は2，000∼2，500万円程度、新築戸建は3，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 日銀の金融緩和や政府の経済政策、景気回復期待等により、都心部の不動産市場は今後も緩やかな回復傾向が続くものと予想される。 |
Survey report by Tetsu Tani Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鉄谷義宏 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 不動産価格の二極化の中で当該地域はやや駅への接近性が劣るものの、割安感から需要は普通である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は購買力に変化がないため、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線沿線で、昭島市、福生市の圏域に存する既成の中小規模住宅地である。需要者は、同一需給圏及びその周辺の地域に居住する30代∼40代の一次取得者層が大半を占め、より都心に近い地域からの転入者は少ない。景気は回復傾向にあるものの、購買層の可処分所得が大きくは増加していないため、価格は、ほぼ横ばいで推移している。需要の中心は、120㎡の土地で2000万円、新築戸建住宅で3500万から4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策は継続されており、株価は上昇し、景気は拡大傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7085936 北緯 139度3499957 |
Map
16-4 Maruyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0021, JapanJapan, 〒197-0003 東京都福生市熊川 南会館Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Japan, 〒197-0003 東京都福生市熊川 コーポ武蔵野Japan, 〒197-0003 東京都福生市熊川 コーポ武蔵野Miyazawacho, Akishima, Tokyo 196-0024, Japan4 Chome Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, Japan1 Chome-20-5 Jōgawarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0011, Japan1 Chome-20-9 Tanakachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0014, JapanHaijimacho, Akishima, Tokyo 196-0002, Japan2 Chome-14-19 Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, Japan5 Chome-12-7 Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, Japan5 Chome-10-5 Matsubarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0003, Japan5 Chome-10-17 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, Japan5 Chome-11-10 Midorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0004, Japan1 Chome-5-17 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, Japan4 Chome-6-9 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, Japan2 Chome-7-15 Haijimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0002, Japan5 Chome-3-30 Haijimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0002, JapanMiyazawacho, Akishima, Tokyo 196-0024, Japan4 Chome Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, JapanMidoricho, Akishima, Tokyo 196-0004, Japan4 Chome-22-28 Midorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0004, Japan4 Chome-6-9 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, Japan4 Chome-14-10 Matsubarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0003, Japan5 Chome-10-17 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, Japan2 Chome-20-11 Miyazawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0024, Japan3 Chome-10-12 Ōgamichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0013, Japan1 Chome-33-5 Matsubarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0003, Japan4 Chome-14-5 Haijimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0002, Japan
Related information
Haijima Station(159,000円 / m²)Akishima Station(179,000円 / m²)Kumakawa Station(169,000円 / m²)Nakagami Station(197,000円 / m²)Seibutachikawa Station(172,000円 / m²)Ushihama Station(162,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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