Real estate appraisal report of 7-48 Motosumichō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0823, Japan
56,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7-48 Motosumichō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0823, Japan was determined for 56,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県深谷市稲荷町２丁目２６０番５ |
| Address | 稲荷町２−２−３３ 7-48 Motosumichō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0823, Japan |
| Price | 56,200yen/㎡ |
| Access | Fukaya , 970 M |
| Acreage | 111㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模な店舗兼住宅が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | south 8.3m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Naoi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 直井裕 |
|---|---|
| 価格 | 56,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通でである。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成の商業地域で地域要因に大きな変動は認められない。過去1年間の地価は若干の弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、深谷市及び熊谷市等の周辺市町における商業地域及び住商混在地域。需要者は埼玉県北部の中小事業者が中心である。当該地域は小規模な店舗兼住宅が中心の既成商業地で、新規出店需要はやや弱く地価は若干の弱含みで推移している。市街地中心部における商業地の取引は少なく、その価格水準は立地、規模等により様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は減少傾向で高齢化率は上昇している。土地取引件数は増加しているが、当市の不動産市場は環境、利便性等による二極化が続いている。 |
Survey report by Kogure Masashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小暮雅史 |
|---|---|
| 価格 | 56,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産との優劣及び競争力については、普通である。 |
| 地域要因 | 路線商業地域で、空き店舗は減ってきているものの、需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR高崎線熊谷駅から本庄駅間の各駅周辺商業地域を圏域とする。需要者の中心は地元店舗事業者、法人、又は支店等を配置しようとする法人事業者等である。駅前商業地から大型店を中心とする郊外への商業立地がシフトする一方で大型店間の競争も激化している。市況も投資環境はやや厳しいものの、商業地の地価は回復傾向にある。 |
| 一般的要因 | 経済対策や海外経済回復の効果により景気にやや持ち直しの動きが見られる。このため、地価は横ばいないし、上昇に転じしつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1952078 北緯 139度2843026 |
Map
Fukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, Japan15-6 Motosumichō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0823, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanNishijimacho, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0824, JapanFukaya, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-6-38 Inarichō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0026, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, Japan
Related information
Fukaya Station(59,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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