Real estate appraisal report of 15-6 Motosumichō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0823, Japan
59,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 15-6 Motosumichō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0823, Japan was determined for 59,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県深谷市本住町７６８番３ |
| Address | 本住町１１−１９ 15-6 Motosumichō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0823, Japan |
| Price | 59,700yen/㎡ |
| Access | Fukaya , 1 , 100 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙井 Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙井厚 |
|---|---|
| 価格 | 59,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 深谷駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地域である。地域要因に目立った変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 深谷駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地域である。戸建住宅を中心とした住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も徐々に住宅地域としての熟成度を高めつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線の深谷駅を中心として籠原、岡部両駅勢圏の住宅地域。中心となる需要者は深谷市及び周辺市町内に居住する1次取得者であり、他地域からの転入は少ない。最寄駅である深谷駅から徒歩圏内に位置する利便性の高いほぼ熟成した住宅地域であり、堅調な需要を見込むことができる。取引の中心となる価格帯は規模にもよるが土地が1200万円程度、新築戸建住宅は2400万円前後である。 |
| 一般的要因 | JR駅徒歩圏内の環境・利便性の良好な住宅地域の地価は概ね横ばいとなっているが、郊外部については依然下落基調で推移している。 |
Survey report by Ootomo Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大友由貴子 |
|---|---|
| 価格 | 59,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR高崎線徒歩圏の住宅地域であり、需要が二極化する中で、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR深谷駅徒歩圏内に存する既成住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は低金利等の影響により底堅く推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は深谷市内のJR高崎線の籠原、深谷駅勢圏の住宅地域。需要者は深谷市及び周辺市町に居住する1次取得者層を中心とする。JR高崎線深谷駅徒歩圏にあり利便性が良好な住宅地域については需要は堅調であり、地価は底堅く推移している。取引の価格帯は約200㎡前後の土地で1200万円程度、新築戸建住宅は2400万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇している。土地需要は利便性、快適性等による二極化が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1979715 北緯 139度2867135 |
Map
Fukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, Japan4-26 Inarichōkita, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0028, JapanFukaya, Saitama Prefecture, Japan3 Chome-4-10 Nishijimachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0824, Japan7-48 Motosumichō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0823, Japan10-6 Sakaechō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0827, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanNishijimacho, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0824, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanTaya, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0821, Japan1 Chome-6-38 Inarichō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0026, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, Japan10-6 Sakaechō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0827, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, Japan
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Fukaya Station(59,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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