Real estate appraisal report of 1 Chome-16-14 Miyukichō, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0005, Japan
20,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-14 Miyukichō, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0005, Japan was determined for 20,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県小諸市御幸町１丁目１３９１番３ |
| Address | 御幸町１−１６−１４ 1 Chome-16-14 Miyukichō, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0005, Japan |
| Price | 20,900yen/㎡ |
| Access | Higashikomoro , 750 M |
| Acreage | 339㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south east 4.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hata Tomio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽田富雄 |
|---|---|
| 価格 | 20,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。道路・画地規模等は標準的で、地域内の競合性は現状維持で推移。 |
| 地域要因 | 地域内に格別な変動要因はないが、郊外の平坦部に開発される新興の住宅地域との比較において競合性が低下しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した既成の住宅地域であり、当面現状維持と予測。地価は、郊外の新興住宅地域との競合等を背景として、引き続き弱含みと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市街地内既成住宅地域を中心に小諸市全域の住宅地域。需要者の中心は、圏内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。当該地域は中心部に近接した住宅地域であるが、市内商業の衰退を背景として、割安感のある周辺市町の住宅地との比較において競合性が低下しつつあり、新規の需要は少なく需給は引き続き弱含みである。市場の中心価格帯は、土地は700∼1，000万円程度、新築戸建住宅は2，000万円程度。 |
| 一般的要因 | 小諸市H28．10人口42．7千人・−2．7％／5年。同高齢化率30．6％・＋4．2pts／5年。H27取引件数490件・−12．7％。 |
Survey report by Nishiiri Etsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西入悦雄 |
|---|---|
| 価格 | 20,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位が南東であるほかは概ね標準画地であり、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 近年、佐久市寄りの郊外住宅地で需給が増加している影響から、当該地域とは競合状態にあると思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 小諸市郊外に存する住宅地域である。近年、佐久市寄りの郊外住宅地へ需給が移行している影響から、周辺地域とは競合状態にある。又、地価は下落幅が縮小しているものの、依然として回復感に乏しい状況が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小諸市内の住宅地域一帯である。需要者は市内の居住者、小諸市内外への通勤者が中心である。当該地域は大型店舗、公共施設等に近接し生活利便性に優れることから、ある程度の需要が見込まれるものの、近年佐久市寄りの郊外住宅地で供給が増加している影響から、周辺地域とは競合状態にある。又、需要の中心となる価格帯は、土地で700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は力強さに欠け、個人消費の低迷が続いている。又、米国の政権交代などから景気の先行きに不透明感も強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3146404 北緯 138度4372743 |
Map
2 Chome-2-6 Aioichō, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0025, Japan1 Chome Konyamachi, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0015, JapanAramachi, Komoro, Nagano Prefecture 384-0014, Japan2 Chome-1-2 Minamichō, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0012, JapanKamasu, Komoro, Nagano Prefecture 384-0061, JapanKomoro, Nagano Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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