Real estate appraisal report of 2 Chome-2-6 Aioichō, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0025, Japan
39,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-6 Aioichō, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0025, Japan was determined for 39,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県小諸市相生町２丁目１１２番２外 |
| Address | 相生町２−２−６ 2 Chome-2-6 Aioichō, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0025, Japan |
| Price | 39,100yen/㎡ |
| Access | Komoro , 230 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1 |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の小売店舗等が建ち並ぶ中心商業地域 |
| Main road | north west 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishiiri Etsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西入悦雄 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状がやや不整形であるが、当該近隣地域としては概ね標準的で、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 小諸市の中心商業地は衰退傾向が続き、商況は依然として厳しく、新規需要は顕在化し難い状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小諸市では市役所庁舎、厚生病院の再構築、商店街の整備等により市街地活性化を図っており、将来的な期待感はあるが、現状は経済情勢等の影響も強く需要の低迷が続き地価も下落基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小諸市内の既存商業地域、路線商業地域等であり、需要者は地元の小売・飲食業者等が中心である。小諸市は新幹線ルートから外れ首都圏と直結する鉄路を失って以降、中心市街地の地盤沈下が顕著であり、市役所庁舎、小諸厚生病院の再構築等の施策を推進し市街地活性化を図っているが、景気の影響等も強く受けて、需要は顕在化し難い状況が続いている。又、最近の取引が少なく需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は力強さに欠け、個人消費の低迷が続いている。又、米国の政権交代などから景気の先行きに不透明感も強い。 |
Survey report by Ooi Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大井邦弘 |
|---|---|
| 価格 | 39,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 電線地中化に伴うアーケード撤去、総合病院の相生町への移転等大事業が続いているが、地価に与える影響はまだ顕在化していない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地においては、市庁舎の建て替えが平成27年9月に完成し、現在小諸厚生総合病院の移転、それらに伴う道路、公園の整備等大型事業が進行中であるが、今のところ地価への影響は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小諸市内及び近接市内に位置する商業地域、主たる需要者は同一需給圏内で店舗を営むことを目的とする個人事業主または法人経営者と把握した。需給動向については、既成商業地域の供給は限定的であるが、中心商店街は空き店舗が多い点からも需要は弱含みとなっているものと判断する。需要の中心となる価格帯については、商業地の取引は数が少ないうえ個別性が強く把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 市内中心部において、コンパクトシティー実現に向け、庁舎の建替え、総合病院の移転新築等大型事業が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3277273 北緯 138度4242469 |
Map
1 Chome-16-14 Miyukichō, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0005, Japan1 Chome Konyamachi, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0015, Japan2 Chome-1-11 Kojō, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0032, JapanAramachi, Komoro, Nagano Prefecture 384-0014, Japan2 Chome-1-2 Minamichō, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0012, JapanKamasu, Komoro, Nagano Prefecture 384-0061, Japan1 Chome-9-10 Tamachi, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0028, JapanKomoro, Nagano Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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