Real estate appraisal report of Komoro, Nagano Prefecture, Japan
10,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Komoro, Nagano Prefecture, Japan was determined for 10,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県小諸市大字市字土橋９１３番２ |
| Address | Komoro, Nagano Prefecture, Japan |
| Price | 10,100yen/㎡ |
| Access | Misato , 500 M |
| Acreage | 2,323㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の工場、営業所等が建ち並ぶ工業団地 |
| Main road | south east 9.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hata Tomio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽田富雄 |
|---|---|
| 価格 | 10,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。道路・画地規模等は標準的で、地域内の競合性は現状維持で推移。 |
| 地域要因 | 高速道路ICへの接近性や道路事情に恵まれた市内外の新興の工業団地との比較において、競合性が減退しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した工業団地であり、当面現状維持と予測。地価は、景気低迷等を反映して引き続き弱含みと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東信地域の工業団地を中心として県内全域の工業地域。需要者の中心は、圏内で製造業・流通業等を営む大中企業で、同一業種の工場等増設需要も見られる。自治体主導による市内外の工業団地と競合する中、景気低迷により工業地の需要は減退しており、需給は引き続き弱含みである。業種・施設により敷地の規模が多様であり、また取引事例が少なく、市場の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 小諸市H28．10人口42．7千人・−2．7％／5年。同高齢化率30．6％・＋4．2pts／5年。H27取引件数490件・−12．7％。 |
Survey report by Nishiiri Etsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西入悦雄 |
|---|---|
| 価格 | 10,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準画地と比して特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 高速交通網への連結が比較的良好であるが、当市経済は総体的に低迷しており、一進一退の状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 最近では国内回帰の動きも出ている他、立地条件等により一部では需要の顕在化もみられる。又、低金利の経済情勢が影響を与えているが、当市経済は総体的に低迷しており、一進一退の状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東信地方の全域で市街地周辺から郊外の広範囲に点在する工業地域である。需要者は県内の製造業、物流関連等の企業等である。最近の工業を取巻く環境は国内回帰の動きも出ている他、立地条件等により一部では需要の顕在化もみられる。当該地域は高速交通網への連結が比較的良好な工業団地であるが、当市経済が総体的に低迷しており、一進一退の状況にある。又、需要の中心となる価格帯は取引量が少なく把握し難い。 |
| 一般的要因 | 地方においては景気回復の動きは足踏み状態で企業の新規投資に対する姿勢も依然慎重である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3268108 北緯 138度4260135 |
Map
1 Chome-16-14 Miyukichō, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0005, Japan2 Chome-2-6 Aioichō, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0025, Japan1 Chome Konyamachi, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0015, Japan2 Chome-1-11 Kojō, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0032, JapanAramachi, Komoro, Nagano Prefecture 384-0014, Japan2 Chome-1-2 Minamichō, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0012, JapanKamasu, Komoro, Nagano Prefecture 384-0061, Japan1 Chome-9-10 Tamachi, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0028, Japan
Related information
Komoro Station(26,000円 / m²)Higashikomoro Station(26,000円 / m²)Otome Station(26,000円 / m²)Mitsuoka Station(26,100円 / m²)Heigen Station(26,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード