Real estate appraisal report of 1 Chome Konyamachi, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0015, Japan
26,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome Konyamachi, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0015, Japan was determined for 26,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県小諸市紺屋町１丁目２９７６番１ |
| Address | 1 Chome Konyamachi, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0015, Japan |
| Price | 26,000yen/㎡ |
| Access | Komoro , 800 M |
| Acreage | 252㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | vacant land |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ混在住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishiiri Etsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西入悦雄 |
|---|---|
| 価格 | 26,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位が南東であるほかは概ね標準画地であり、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 近年、佐久市寄りの郊外住宅地で需給が増加する反面、中心市街地の衰退が顕著であり、中心市街地内に存する住宅地としての優位性は失われている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地内の既存住宅地域である。近年、佐久市寄りの郊外住宅地へ需給が移行してる反面、中心市街地の衰退が顕著であり、中心市街地内に存する住宅地としての優位性は失われている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小諸市内の住宅地域であり、需要者は市内の居住者、小諸市内外への通勤者が中心である。当該地域は中心市街地内に存する既存の住宅地域であるが、近年、佐久市寄りの郊外住宅地で需給が増加する反面、中心市街地の衰退が顕著であり、中心市街地内に存する住宅地としての優位性は失われている。又、需要の中心となる価格帯は、土地で700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は力強さに欠け、個人消費の低迷が続いている。又、米国の政権交代などから景気の先行きに不透明感も強い。 |
Survey report by Ooi Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大井邦弘 |
|---|---|
| 価格 | 26,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型事業の中心である市役所敷地に近いが、事業が現在進行中のため、今後の経過を注視する必要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地においては、市庁舎の建て替えが平成27年9月に完成し、現在小諸厚生総合病院の移転、それらに伴う道路、公園の整備等大型事業が進行中であるが、今のところ地価への影響は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小諸市内に位置する住宅地域と把握した。需要者の中心は小諸市内の居住者がほとんどであるが、市外、県外からの転入者も散見される。需給動向については、佐久平に近い南大井地区、北大井地区を中心に居住環境、利便性等の高い良質な住宅地に需要は集まっている。新規に区画造成された分譲地の取引が中心となっており、需要の中心は、土地のみの総額で500万円∼900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内中心部において、コンパクトシティー実現に向け、庁舎の建替え、総合病院の移転新築等大型事業が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3282191 北緯 138度429091 |
Map
1 Chome-16-14 Miyukichō, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0005, Japan2 Chome-2-6 Aioichō, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0025, Japan2 Chome-1-11 Kojō, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0032, JapanAramachi, Komoro, Nagano Prefecture 384-0014, Japan2 Chome-1-2 Minamichō, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0012, JapanKamasu, Komoro, Nagano Prefecture 384-0061, Japan1 Chome-9-10 Tamachi, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0028, JapanKomoro, Nagano Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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