Real estate appraisal report of 2 Chome-1-11 Kojō, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0032, Japan
26,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-11 Kojō, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0032, Japan was determined for 26,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県小諸市古城２丁目３４４番３ |
| Address | 古城２−１−１１ 2 Chome-1-11 Kojō, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0032, Japan |
| Price | 26,200yen/㎡ |
| Access | Komoro , 300 M |
| Acreage | 193㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート、工場等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | east 5.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ooi Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大井邦弘 |
|---|---|
| 価格 | 26,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。近隣地域内に位置するJR社宅跡地が分譲地として販売され4区画中1区画が売れ残っている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地においては、市庁舎の建て替えが平成27年9月に完成し、現在小諸厚生総合病院の移転、それらに伴う道路、公園の整備等大型事業が進行中であるが、今のところ地価への影響は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小諸市内に位置する住宅地域と把握した。需要者の中心は小諸市内の居住者がほとんどであるが、市外、県外からの転入者も散見される。需給動向については、市内中心部既成市街地の取引は少なく、佐久平に近い北大井地区及び南大井地区に需要は集中しており、新規に区画造成された分譲地の取引が中心となっている。需要の中心は、土地のみの総額で500万円∼900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内中心部において、コンパクトシティー実現に向け、庁舎の建替え、総合病院の移転新築等大型事業が進行している。 |
Survey report by Nishiiri Etsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西入悦雄 |
|---|---|
| 価格 | 26,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位が東であるほかは概ね標準画地であり、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 近年、佐久市寄りの郊外住宅地で需給が増加する反面、中心市街地の衰退が顕著であり、中心市街地内に存する住宅地としての優位性は失われている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小諸駅の南西側背後に存する住宅地域である。中心市街地の衰退により佐久市寄りの郊外住宅地へ需給が移行してる中でも当該地は比較的堅調な動きを示してるが、市内の趨勢を変える程では無く厳しい状況に変化無。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小諸市内の住宅地域一帯である。需要者は市内の居住者、小諸市内外への通勤者が中心である。当該地域は歴史的に由緒ある住宅地域であるが、近年、佐久市寄りの郊外住宅地で需給が増加する反面、中心市街地の衰退が顕著であり、中心市街地内に存する住宅地としての優位性は失われている。又、需要の中心となる価格帯は、土地で700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は力強さに欠け、個人消費の低迷が続いている。又、米国の政権交代などから景気の先行きに不透明感も強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3263746 北緯 138度4201917 |
Map
2 Chome-2-6 Aioichō, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0025, Japan1 Chome Konyamachi, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0015, JapanAramachi, Komoro, Nagano Prefecture 384-0014, JapanOkubo, Komoro, Nagano Prefecture 384-0071, Japan2 Chome-1-2 Minamichō, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0012, JapanHei, Komoro, Nagano Prefecture 384-0803, JapanHei, Komoro, Nagano Prefecture 384-0803, JapanKamasu, Komoro, Nagano Prefecture 384-0061, Japan1 Chome-9-10 Tamachi, Komoro-shi, Nagano-ken 384-0028, JapanKomoro, Nagano Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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