Real estate appraisal report of Daiba, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0803, Japan


98,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Daiba, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0803, Japan was determined for 98,600 yen / m².

静岡県三島市大場字前之田244番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)静岡県三島市大場字前之田244番3
Address 
Daiba, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0803, Japan
Price98,600yen/㎡
AccessOoba , 350 M
Acreage232㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
Main roadnorth 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Takashi Tou (Written in Japanese)

不動産鑑定士充登
価格98,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因大場駅や東駿河湾環状道路のICに近く利便性に優れる住宅地域で、堅調な需要が存在し、地価は横這いからやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測大場駅や東駿河湾環状道路のICに近く利便性が良好な概ね熟成した住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。需要は堅調であり、地価は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は三島市のほか函南町等隣接町を含む圏域で、需要者は三島市と函南町の賃貸住宅居住者が中心である。函南町との行政境付近に位置する郊外住宅地域であるが、伊豆箱根鉄道大場駅から徒歩5分圏内にあり利便性に優れていることから、堅調な需要が存在する。土地は、1800万円∼2600万円程度、新築戸建で3300万∼4300万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因三島市は県東部伊豆地方の交通の要所で、首都圏への利便性もある。中心市街地は宅地の需要に対し供給が少なく、郊外分譲地は需給が拮抗している。

Survey report by Serizawa Hiroshi Oya (Written in Japanese)

不動産鑑定士芹沢博親
価格98,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大場駅に近く利便性の比較的高い既成住宅地域である。需要は堅調である。
地域要因の将来予測当地域は、一般住宅のほかにアパ−ト等が見られる住宅地域であり、徐々に熟成が進んでゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は三島市を中心に隣接の函南町、沼津市、清水町等の圏域である。需要者の中心は地縁のある三島市の居住者である。市場の中心価格帯は、土地のみの場合は1300万円∼2000万円程度、新築の戸建住宅で2500万円∼3500万円程度である。
一般的要因三島市は新幹線の駅があり、駅の東西に再開発の計画があるなど将来性がある。そのため駅の徒歩圏を中心に宅地需要も堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0923692
北緯 138度9373393

Map

Nitta, Kannami, Tagata District, Shizuoka Prefecture 419-0114, JapanJapan, 〒419-0114 Shizuoka-ken, Tagata-gun, Kannami-chō, Nitta, 19−3 コーポ沢の前Tsukamoto, Kannami, Tagata District, Shizuoka Prefecture 419-0124, JapanNitta, Kannami, Tagata District, Shizuoka Prefecture 419-0114, JapanMamiya, Kannami, Tagata District, Shizuoka Prefecture 419-0123, JapanTsukamoto, Kannami, Tagata District, Shizuoka Prefecture 419-0124, JapanTsukamoto, Kannami, Tagata District, Shizuoka Prefecture 419-0124, Japan377-1 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, JapanNaka, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0833, Japan570-5 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, Japan570-5 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, Japan377-1 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, Japan570-5 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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