Real estate appraisal report of 377-1 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, Japan
93,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 377-1 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, Japan was determined for 93,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県三島市梅名３７７番１ |
| Address | 377-1 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, Japan |
| Price | 93,300yen/㎡ |
| Access | Ooba , 1 , 200 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅のほかにアパートが見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Serizawa Hiroshi Oya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芹沢博親 |
|---|---|
| 価格 | 93,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小中学校に比較的近いので子供を持つ団塊ジュニア層の需要が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域で熟成も進んでおり、今後も現状のまま推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三島市を中心に隣接の沼津市、清水町、長泉町、函南町の圏域である。需要者の中心は地縁のある三島市の居住者である。市場の中心価格帯は、土地のみの場合は1300万円∼2000万円程度、新築の戸建住宅で2500万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 三島市は新幹線の駅があり、駅の東西に再開発の計画があるなど将来性がある。そのため駅の徒歩圏を中心に宅地需要も堅調である。 |
Survey report by Yamada Keigo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田啓吾 |
|---|---|
| 価格 | 93,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 直近において地域要因に特段の変動はない。国道背後にあって利便性が比較的高く、値頃感もあって需給は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 沿道型店舗が建ち並ぶ国道136号の背後に位置する住宅地域で利便性が高く、需給は安定している。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三島市を中心に、隣接市町の住宅地域を包含する。需要者の中心は市内に在住・通勤するサラリーマン等の一次取得者層であるが、圏内他市町からの流入も見られる。市の中心部からやや離れるものの、国道背後にあって文教施設や商業施設への接近性が概ね良好な住宅地域であり、圏内では値頃感もあって需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は更地で1，000万円台の中盤から後半、新築戸建で3，000万円台の前半程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 新幹線停車駅を有し、郊外を東駿河湾環状道路が走る。市人口はほぼ横這いであるが、良好な交通利便性に支えられて宅地需要は総じて堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0933135 北緯 138度9284233 |
Map
Japan, 〒419-0114 Shizuoka-ken, Tagata-gun, Kannami-chō, Nitta, 19−3 コーポ沢の前Tsukamoto, Kannami, Tagata District, Shizuoka Prefecture 419-0124, JapanMamiya, Kannami, Tagata District, Shizuoka Prefecture 419-0123, JapanTsukamoto, Kannami, Tagata District, Shizuoka Prefecture 419-0124, JapanTsukamoto, Kannami, Tagata District, Shizuoka Prefecture 419-0124, JapanNaka, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0833, JapanDaiba, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0803, JapanAoki, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0811, Japan570-5 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, Japan155-28 Nagabuse, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0824, Japan570-5 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, Japan377-1 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, Japan570-5 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, JapanAoki, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0811, Japan51-5 Nagabuse, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0824, Japan112-23 Nagabuse, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0824, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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