Real estate appraisal report of 570-5 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, Japan
86,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 570-5 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, Japan was determined for 86,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県三島市初音台８番８ |
| Address | 570-5 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, Japan |
| Price | 86,500yen/㎡ |
| Access | Mishima , 2 , 500 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamada Keigo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田啓吾 |
|---|---|
| 価格 | 87,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 直近において個別的要因に特段の変動はない。南東側で接道するため、日照面で有利である。 |
| 地域要因 | 東駿河湾環状道路三島塚原ICに近く、交通利便性の向上から一時需要が高まったが、現在は一服感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外丘陵地に造成された住宅団地の一角にあり、当面は現状のまま推移するものと予測される。但し市郊外で新たな大・中規模の分譲地造成が行われており、そちらに需要を奪われる可能性もある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三島市を中心に、隣接市町の住宅地域を包含する。需要者の中心は市内に在住・通勤するサラリーマン等の一次取得者層であるが、圏内他市町からの流入も見られる。中心市街地の東方郊外の丘陵地に造成された街路幅員の広めな住宅地域であり、住環境は概ね良好で需給はほぼ拮抗している。取引の中心となる価格帯は更地で1，000万円台の後半、新築戸建で3，000万円台の前半程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 新幹線停車駅を有し、郊外を東駿河湾環状道路が走る。市人口はほぼ横這いであるが、良好な交通利便性に支えられて宅地需要は総じて堅調である。 |
Survey report by Yano Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢野敏夫 |
|---|---|
| 価格 | 86,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 郊外の南東向きの画地で、地域内での競争力の程度も比較的強い。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路、画地が整然とした住宅地域で、潜在的需要はあるものの、利便性等がやや劣ること等により、地価は弱含みに推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的熟成した郊外住宅地域であり、当面は現状の住宅地域として推移するものと予測する。今後の地価水準は弱含み傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三島市のほか沼津市等隣接市町を含む圏域である。需要者は三島市内の賃貸住宅居住者が多く、第一次取得者層を含む。街路条件は優れるが、中心街からやや隔たった丘陵部に位置し、生活の利便性はやや劣る。強い需要はないものの需給関係は比較的安定している。画地規模により取引総額にはバラツキがあるが、土地は1，500万円∼1，800万円程度、新築の戸建物件で3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 津波リスクが無く、新幹線利用が可能な三島市の住宅地需要は、新規の宅地供給が少ないこともあって、全体的に堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0971435 北緯 138度9226405 |
Map
Japan, 〒419-0114 Shizuoka-ken, Tagata-gun, Kannami-chō, Nitta, 19−3 コーポ沢の前Mamiya, Kannami, Tagata District, Shizuoka Prefecture 419-0123, JapanYukawa, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0918, JapanDoniwa, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0903, Japan377-1 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, JapanNaka, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0833, JapanDaiba, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0803, JapanAoki, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0811, Japan570-5 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, Japan155-28 Nagabuse, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0824, JapanMinamifutsukamachi, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0832, Japan570-5 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, Japan377-1 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, JapanAoki, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0811, Japan51-5 Nagabuse, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0824, Japan13-28 Minamichō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0842, Japan112-23 Nagabuse, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0824, Japan7-27 Nakatamachi, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0838, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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