Real estate appraisal report of Ikawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, Japan
89,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ikawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, Japan was determined for 89,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南９２６番１２ |
| Address | Ikawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, Japan |
| Price | 89,200yen/㎡ |
| Access | Akashi , 3 , 500 M |
| Acreage | 123㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueki Tsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木剛 |
|---|---|
| 価格 | 89,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 従来からの住宅地域として熟成しており、区内の標準的な住宅地域としての地位を維持する。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶほか、アパート等が見られる住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと思われる。地価は概ね横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線、山陽電鉄本線及び市営地下鉄西神山手線沿線で、神戸市西部及び明石市の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は神戸市及び明石市の居住者などである。郊外の住宅地域として熟成しており、需給は概ね安定的に推移している。西区の住宅地としては価格水準は中位にあり、取引の中心価格帯は土地で1，100万円程度、新築戸建は2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調の影響はあまりなく、神戸市西区における不動産市況は二極化が進んでいる。 |
Survey report by Daike Michitaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大家通孝 |
|---|---|
| 価格 | 89,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパートなどがみられる住宅地域で、地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、当面は現状を維持していくものと思われる。地価動向は横這い乃至下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線、山陽電鉄本線及び市営地下鉄西神山手線を利用する神戸市及び明石市の圏域の住宅地域である。需要者の中心は神戸市及び明石市内の居住者が多い。既存の住宅地域であるが、駅から遠く利便性が劣ることから需要は弱含みである。土地は1200万円程度、新築戸建は2500万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は微減傾向にある。景気は緩やかな回復傾向にあるが、地価は上昇地域と下落地域に二極化されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6623942 北緯 135度0100359 |
Map
3 Chome-6-15 Minamibefu, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2116, JapanIkawadanicho Befu, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2115, Japan5 Chome Minamibefu, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2116, Japan3 Chome-6-15 Minamibefu, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2116, JapanIkawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, JapanIkawadanicho Junna, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2124, JapanIkawadanicho Junna, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2124, JapanIkawadanicho Junna, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2124, Japan3 Chome-6-15 Minamibefu, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2116, JapanIkawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, JapanIkawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, Japan19-3 Higashiasagirioka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0854, Japan1855-26 Niyamachō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0842, Japan
Related information
Hitomarumae Station(114,000円 / m²)Ookuradani Station(120,500円 / m²)Asagiri Station(132,500円 / m²)Akashi Station(110,000円 / m²)Nishishinmachi Station(110,000円 / m²)Nishimaiko Station(138,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード