Real estate appraisal report of 3 Chome-6-15 Minamibefu, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2116, Japan
80,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-15 Minamibefu, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2116, Japan was determined for 80,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市西区南別府３丁目６番１５ |
| Address | 3 Chome-6-15 Minamibefu, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2116, Japan |
| Price | 80,500yen/㎡ |
| Access | Akashi , 3 , 800 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueki Tsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木剛 |
|---|---|
| 価格 | 80,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ地域であり、区内の標準的な住宅地域として需給は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現況を維持し推移するものと予測する。地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線、山陽電鉄本線及び市営地下鉄西神山手線沿線で概ね神戸市西部及び明石市の圏域に存する住宅地域。需要者は神戸市及び明石市の居住者などが大半を占める。駅からは離れているが、郊外の住宅地域として成熟しており、需給は安定的に推移している。西区内の住宅地としては価格水準は中位にあり、土地は1，000万円程度、新築戸建は2，500万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調の影響はあまりなく、神戸市西区における不動産市況は二極化が進んでいる。 |
Survey report by Daike Michitaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大家通孝 |
|---|---|
| 価格 | 80,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であって格別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として熟成しており、特に変動要因がないことから今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市西部及び隣接する明石市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占める。周辺では既存住宅の取壊しによる再分譲やミニ開発による分譲も継続的に見られるが、従来からの既成住宅地域であり、需給は比較的に安定している。土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は微減傾向にある。景気は緩やかな回復傾向にあるが、地価は上昇地域と下落地域に二極化されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6689491 北緯 135度0151687 |
Map
3 Chome-6-15 Minamibefu, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2116, JapanIkawadanicho Befu, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2115, JapanIkawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, Japan5 Chome Minamibefu, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2116, Japan18-3 Imadera, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2114, JapanIkawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, Japan3 Chome-6-15 Minamibefu, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2116, JapanIkawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, JapanJapan, 〒651-2111 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Nishi-ku, Ikegami, 5 Chome−14−2 播磨無外会Japan, 〒651-2111 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Nishi-ku, Ikegami, 5 Chome−14−2 播磨無外会Ikawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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