Real estate appraisal report of 19-3 Higashiasagirioka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0854, Japan
107,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 19-3 Higashiasagirioka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0854, Japan was determined for 107,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県明石市東朝霧丘１７番９ |
| Address | 東朝霧丘１９−３ 19-3 Higashiasagirioka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0854, Japan |
| Price | 107,000yen/㎡ |
| Access | Akashi , 3 , 000 M |
| Acreage | 215㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Arima Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 有馬隆之 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い高台の住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。当該地域の需給関係は比較的安定しており、地価は概ね横這いで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね明石市及び神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は明石市、神戸市の居住者が大半を占める。中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、住環境は良好である。既存の戸建住宅のほか、新規分譲物件も見られる地域であり、需給はほぼ均衡している。土地は2，000万円∼2，500万円程度、新築の戸建物件は3，500万円∼4，000万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 地価は全般的に上昇傾向にあるが、郊外部等では依然として下落傾向にあり、地価の二極化が進んでいる。明石市では地価は安定的に推移している。 |
Survey report by Korekawa Tetsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 是川哲明 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台に開発された住宅地域で、地域要因に特別な変動は見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ高台に開発された住宅地域であり、特に変動要因も見当たらず、今後とも現状維持のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線、山陽電鉄本線の沿線で明石市内を中心に神戸市に及ぶ住宅地域。需要者の中心は圏内の居住者が大半を占めている。高台に開発された住宅地域で、鉄道駅からは遠く距離があるが住環境は良好な住宅地域であり、需給は比較的安定している。土地は2300万円程度、新築の戸建物件は3500万円∼4000万円程度が需要の中心となる価格帯と見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調。明石市の人口は概ね横ばい。住宅地の需要は堅調に推移しており地価は総じてほぼ横ばい傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6544561 北緯 135度0128551 |
Map
Ikawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, JapanIkawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, JapanIkawadanicho Junna, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2124, JapanIkawadanicho Junna, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2124, JapanIkawadanicho Junna, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2124, JapanIkawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, JapanIkawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, Japan5 Chome-15-10 Matsugaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0862, Japan12-12 Higashinochō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0844, Japan1 Chome-7-10 Asagirichō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0866, JapanOkuradani Station, Okurahachimancho, Akashi, Hyogo Prefecture 673-0000, Japan3 Chome-4-5 Asagiri Minamimachi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0870, JapanAsagiridai, Akashi, Hyogo Prefecture 673-0852, Japan1855-26 Niyamachō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0842, Japan1 Chome-3-15 Taidera, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0845, Japan5 Chome Matsugaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0862, JapanAsagiri Minamimachi, Akashi, Hyogo Prefecture 673-0870, Japan
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Ookuradani Station(120,500円 / m²)Hitomarumae Station(114,000円 / m²)Asagiri Station(132,500円 / m²)Akashi Station(110,000円 / m²)Nishimaiko Station(138,500円 / m²)Nishishinmachi Station(110,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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