Real estate appraisal report of Iwaokacho Iwaoka, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2401, Japan
20,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwaokacho Iwaoka, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2401, Japan was determined for 20,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市西区岩岡町岩岡字中筋１５６１番１外 |
| Address | Iwaokacho Iwaoka, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2401, Japan |
| Price | 20,300yen/㎡ |
| Access | Ookubo , 5 , 800 M |
| Acreage | 1,015㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、店舗等が混在する県道沿いの住宅地域 |
| Main road | south west 5.2m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kondou Ryouta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤亮太 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地で、実需が乏しく、地価の下落傾向が続いている。地域要因に特に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農家住宅等が多い既成住宅地域であり、大きな地域要因の変動は予測されない。地価については市街化調整区域内の農家住宅地への需要の弱さを反映して下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね神戸市西部及び明石市の市街化調整区域の圏域に存する農家住宅地域である。外部からの転入は少なく、需要者は圏域に地縁性を有する個人等が中心となる。弱い需要を反映し地価は下落傾向で推移する。中心となる価格帯については規模、立地、用途等により様々である。 |
| 一般的要因 | 神戸市の経済は安定的に推移する。市内の人口は緩やかに増加するが、西区では微減傾向である。西区の地価は二極化が進んでいる。 |
Survey report by Ikeda Tomio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池田富美夫 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、市街化調整区域内の農家住宅地域であり。需要はほぼ地縁者等に限られるので、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅等の存する住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、需給関係から、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね神戸市及び周辺市町の市街化調整区域内の農家住宅地域である。需要者の中心は圏域内に地縁性を有する個人が殆どであり、圏域外からの転入は殆ど無い状態である。土地取引は縁故関係での取引等が存する程度であり、需要者がかなり限定されており、地価は依然として弱含みである。地域内の宅地の取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況である。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は微減傾向。景気は緩やかな回復基調にあるが、地価は概ね一部地域はやや上昇傾向にあるが、他の地域は横這い乃至下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7148662 北緯 134度9445268 |
Map
Iwaokacho Iwaoka, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2401, JapanRyugaoka, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2412, JapanIwaokacho Iwaoka, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2401, JapanJapan, 〒651-2401 兵庫県神戸市西区岩岡町岩岡 ＫＵＭＯＮ上新地教室3 Chome-9-5 Kamishinchi, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2411, JapanIwaokacho Iwaoka, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2401, Japan3 Chome-5-9 Ōkubochō Takaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0057, Japan3 Chome-5-9 Ōkubochō Takaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0057, Japan
Related information
Ookubo Station(75,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード