Real estate appraisal report of Japan, 〒651-2401 兵庫県神戸市西区岩岡町岩岡 ＫＵＭＯＮ上新地教室
51,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒651-2401 兵庫県神戸市西区岩岡町岩岡 ＫＵＭＯＮ上新地教室 was determined for 51,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市西区岩岡町岩岡字新地６１６番８５ |
| Address | Japan, 〒651-2401 兵庫県神戸市西区岩岡町岩岡 ＫＵＭＯＮ上新地教室 |
| Price | 51,500yen/㎡ |
| Access | Ookubo , 4 , 200 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ikeda Tomio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池田富美夫 |
|---|---|
| 価格 | 51,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、最寄駅からかなりの距離のある住宅地域であることから需要は弱含みで、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、当分の間現状を維持していくものと思われる。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市及び明石市の圏域の住宅地域である。需要者の中心は神戸市及び明石市内の居住者が多い。区画は整然としているが、最寄駅からの接近条件がかなり劣る住宅地域であり、需要は弱い。市場での需要の中心となる価格帯は土地は1000万円程度、新築の戸建住宅で2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は微減傾向。景気は緩やかな回復基調にあるが、地価は概ね一部地域はやや上昇傾向にあるが、他の地域は横這い乃至下落傾向にある。 |
Survey report by Tsumura Masuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津村増男 |
|---|---|
| 価格 | 51,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成した地域であって、格別な地域要因の変動はない。立地条件が劣ることから土地に対する需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと予測される。地価の動向は、バス便で利便性に劣る地域として、需給関係によりやや下落の傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市西区及び明石市内の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は神戸市西区及び明石市に居住する第1次取得者が多い。交通利便性にやや劣る古くからの住宅団地であり、土地に対する需要も希薄であるため、地価は弱含みで推移している。200㎡程度の土地であれば、土地は1，000万円前後、新築戸建物件は2，500万円程度が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 個人消費は持ち直し、景気は緩やかな回復基調が続くが、立地の劣る住宅地域では不動産市況は軟調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7163148 北緯 134度9446877 |
Map
Iwaokacho Iwaoka, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2401, JapanRyugaoka, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2412, JapanIwaokacho Iwaoka, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2401, JapanIwaokacho Iwaoka, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2401, Japan3 Chome-9-5 Kamishinchi, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2411, JapanIwaokacho Iwaoka, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2401, Japan3 Chome-5-9 Ōkubochō Takaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0057, Japan3 Chome-5-9 Ōkubochō Takaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0057, Japan
Related information
Ookubo Station(75,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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