Real estate appraisal report of 18-3 Imadera, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2114, Japan


85,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 18-3 Imadera, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2114, Japan was determined for 85,500 yen / m².

兵庫県神戸市西区今寺18番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県神戸市西区今寺18番3
Address 
18-3 Imadera, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2114, Japan
Price85,500yen/㎡
AccessIkawadani , 3 , 500 M
Acreage143㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
Main roadwest 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kondou Ryouta (Written in Japanese)

不動産鑑定士近藤亮太
価格85,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、当分の間現状を維持していくものと予測する。地価は当面は横這い傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線・山陽電鉄本線及び市営地下鉄西神山手線沿線で、概ね神戸市及び明石市の圏域の住宅地域である。需要者は神戸市及び明石市の居住者が大半を占める。いずれの駅からもバス便で交通利便性は低いが、割安感から1次取得者層を中心に一定の需要がある。地価はほぼ横ばいで推移する。土地は140㎡程度で1200万円前後、新築戸建は2500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因神戸市の経済は安定的に推移する。市内の人口は緩やかに増加するが、西区では微減傾向である。西区の地価は二極化が進んでいる。

Survey report by Ueki Tsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士植木剛
価格85,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ地域であり、区内の標準的な住宅地域として需給は安定的に推移している。
地域要因の将来予測従来からの住宅地域として成熟しており、今後とも現況を維持し推移するものと予測する。地価は横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は神戸市営地下鉄西神山手線及びJR山陽本線沿線などで、概ね神戸市西部及び明石市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市及び明石市の居住者が中心となる。駅からは離れるが、郊外の住宅地域として熟成しており、需給は概ね安定的に推移している。西区内の住宅地としては価格水準は中位にあり、土地は1,200万円程度、新築戸建住宅は2,500∼3,000万円程度の物件が取引の中心価格帯となっている。
一般的要因景気回復基調の影響はあまりなく、神戸市西区における不動産市況は二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6665605
北緯 135度022818

Map

3 Chome-6-15 Minamibefu, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2116, JapanIkawadanicho Befu, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2115, Japan19-9 Tennōzan, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2123, JapanIkawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, Japan5 Chome Minamibefu, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2116, Japan3 Chome-6-15 Minamibefu, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2116, Japan2 Chome-9 Ōtsuwa, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2112, JapanIkawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, JapanIkawadanicho Junna, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2124, JapanIkawadanicho Junna, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2124, JapanOtsuwa, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2112, JapanIkawadanicho Junna, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2124, Japan3 Chome-6-15 Minamibefu, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2116, JapanIkawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, JapanJapan, 〒651-2111 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Nishi-ku, Ikegami, 5 Chome−14−2 播磨無外会Japan, 〒651-2111 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Nishi-ku, Ikegami, 5 Chome−14−2 播磨無外会Otsuwa, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2112, JapanIkawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, Japan4 Chome Tamondai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0007, Japan8 Chome-14-3 Minamitamondai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0043, Japan7 Chome Shinryōdai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0041, Japan2 Chome Minamitamondai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0043, Japan8 Chome-5-18 Shinryōdai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0041, Japan8 Chome-18-14 Minamitamondai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0043, Japan2 Chome-3-27 Tamondai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0007, Japan2 Chome-3-27 Tamondai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0007, Japan2 Chome-5-15 Kariguchidai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0049, Japan5 Chome-6-21 Shinryōdai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0041, Japan1 Chome Minamitamondai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0043, Japan8 Chome-5-18 Shinryōdai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0041, Japan1 Chome-5-16 Minamitamondai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0043, Japan2 Chome Tamondai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0007, Japan2 Chome Tamondai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0007, Japan9 Chome-12-20 Shinryōdai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0041, Japan2 Chome-28 Kariguchidai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0049, Japan2 Chome-5-15 Kariguchidai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0049, Japan5 Chome-15-10 Matsugaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0862, Japan12-12 Higashinochō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0844, Japan19-3 Higashiasagirioka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0854, JapanAsagiridai, Akashi, Hyogo Prefecture 673-0852, Japan1855-26 Niyamachō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0842, Japan5 Chome Matsugaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0862, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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