Real estate appraisal report of 18-3 Imadera, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2114, Japan
85,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 18-3 Imadera, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2114, Japan was determined for 85,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市西区今寺１８番３ |
| Address | 18-3 Imadera, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2114, Japan |
| Price | 85,500yen/㎡ |
| Access | Ikawadani , 3 , 500 M |
| Acreage | 143㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kondou Ryouta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤亮太 |
|---|---|
| 価格 | 85,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、当分の間現状を維持していくものと予測する。地価は当面は横這い傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線・山陽電鉄本線及び市営地下鉄西神山手線沿線で、概ね神戸市及び明石市の圏域の住宅地域である。需要者は神戸市及び明石市の居住者が大半を占める。いずれの駅からもバス便で交通利便性は低いが、割安感から1次取得者層を中心に一定の需要がある。地価はほぼ横ばいで推移する。土地は140㎡程度で1200万円前後、新築戸建は2500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 神戸市の経済は安定的に推移する。市内の人口は緩やかに増加するが、西区では微減傾向である。西区の地価は二極化が進んでいる。 |
Survey report by Ueki Tsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木剛 |
|---|---|
| 価格 | 85,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ地域であり、区内の標準的な住宅地域として需給は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 従来からの住宅地域として成熟しており、今後とも現況を維持し推移するものと予測する。地価は横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市営地下鉄西神山手線及びJR山陽本線沿線などで、概ね神戸市西部及び明石市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市及び明石市の居住者が中心となる。駅からは離れるが、郊外の住宅地域として熟成しており、需給は概ね安定的に推移している。西区内の住宅地としては価格水準は中位にあり、土地は1，200万円程度、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円程度の物件が取引の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調の影響はあまりなく、神戸市西区における不動産市況は二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6665605 北緯 135度022818 |
Map
3 Chome-6-15 Minamibefu, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2116, JapanIkawadanicho Befu, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2115, Japan19-9 Tennōzan, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2123, JapanIkawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, Japan5 Chome Minamibefu, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2116, Japan3 Chome-6-15 Minamibefu, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2116, Japan2 Chome-9 Ōtsuwa, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2112, JapanIkawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, JapanIkawadanicho Junna, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2124, JapanIkawadanicho Junna, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2124, JapanOtsuwa, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2112, JapanIkawadanicho Junna, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2124, Japan3 Chome-6-15 Minamibefu, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2116, JapanIkawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, JapanJapan, 〒651-2111 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Nishi-ku, Ikegami, 5 Chome−14−2 播磨無外会Japan, 〒651-2111 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Nishi-ku, Ikegami, 5 Chome−14−2 播磨無外会Otsuwa, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2112, JapanIkawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, Japan4 Chome Tamondai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0007, Japan8 Chome-14-3 Minamitamondai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0043, Japan7 Chome Shinryōdai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0041, Japan2 Chome Minamitamondai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0043, Japan8 Chome-5-18 Shinryōdai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0041, Japan8 Chome-18-14 Minamitamondai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0043, Japan2 Chome-3-27 Tamondai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0007, Japan2 Chome-3-27 Tamondai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0007, Japan2 Chome-5-15 Kariguchidai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0049, Japan5 Chome-6-21 Shinryōdai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0041, Japan1 Chome Minamitamondai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0043, Japan8 Chome-5-18 Shinryōdai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0041, Japan1 Chome-5-16 Minamitamondai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0043, Japan2 Chome Tamondai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0007, Japan2 Chome Tamondai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0007, Japan9 Chome-12-20 Shinryōdai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0041, Japan2 Chome-28 Kariguchidai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0049, Japan2 Chome-5-15 Kariguchidai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0049, Japan5 Chome-15-10 Matsugaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0862, Japan12-12 Higashinochō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0844, Japan19-3 Higashiasagirioka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0854, JapanAsagiridai, Akashi, Hyogo Prefecture 673-0852, Japan1855-26 Niyamachō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0842, Japan5 Chome Matsugaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0862, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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