Real estate appraisal report of 2 Chome-16-6 Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, Japan
360,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-16-6 Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, Japan was determined for 360,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江東区南砂２丁目４３番２８ |
| Address | 南砂２−１６−６ 2 Chome-16-6 Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, Japan |
| Price | 360,000yen/㎡ |
| Access | Touyou Machi , 900 M |
| Acreage | 47㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 3.6m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Shouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林尚子 |
|---|---|
| 価格 | 360,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域としてすでに熟成しており、その地域の特性等に大きな変化はないものの、市況を反映して需要は増加傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、住宅地域として熟成しており、また環境条件等に格別の変動要因はないため、当分の間現状を維持するものと予測する。市況を反映して、地価水準は、引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区及び周辺地域における各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の属性は江東区内外の個人が中心となる。従来より住宅地としての利用が標準的であり特筆すべき変動はないものの、当該地域の値ごろ感と、景気回復基調、低金利等を背景に住宅需要は堅調であり、取引件数はやや増加傾向にある。市場の中心価格帯は、土地面積約50㎡程度で総額2千万円台程度、戸建住宅は4千万円台程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向の継続、低金利、住宅ローン減税等により、収益用不動産及び住宅用不動産の需要は堅調であり、引き続き地価は上昇基調にある。 |
Survey report by Bei Sannou Haku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米山王伯 |
|---|---|
| 価格 | 360,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。個人所得の伸び悩みはあるものの、各種支援政策や将来的な先高感を背景に、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現況の利用状況が継続するものと予測される。住宅地に対する需要は根強く、地価は今後も上昇するが、その勢いは減速するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区南砂、東砂、北砂を中心とするエリアのうち、最寄駅から概ね徒歩10分圏以遠の住宅地域。特に、地積50㎡前後の土地との代替・競争関係が強い。典型的な需要者は自用目的の個人である。経済環境の好調やこれを背景とする先高感、住宅購入時の各種支援制度による後押し等を受けて、旺盛な需要が継続している。需要の中心となる価格帯は、50㎡程度の土地で2千万円∼3千万円程度、新築戸建住宅で4千万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 米国の大統領交代による経済効果は不透明であるが、2020年の東京オリンピックへの期待感等を背景に、景気は概ね回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6743923 北緯 139度8228036 |
Map
2 Chome Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, Japan4 Chome Kitasuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0073, Japan3 Chome-8-15 Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, Japan1 Chome Kitasuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0073, Japan4 Chome-18-2 Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, Japan3 Chome Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, Japan5 Chome-28 Tōyō, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0016, JapanMinamisuna, Koto, Tokyo 136-0076, JapanMinamisuna, Koto, Tokyo 136-0076, JapanMinamisuna, Koto, Tokyo 136-0076, Japan2 Chome-16-6 Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, Japan3 Chome-8-26 Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, Japan4 Chome-24-4 Kitasuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0073, Japan1 Chome-3-49 Kitasuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0073, Japan2 Chome-31-10 Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, JapanJapan, 〒135-0016 Tōkyō-to, Kōtō-ku, Tōyō, 5 Chome−26−7 ミリオン商事東陽町ビル1 Chome-3-17 Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, Japan
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Touyou Machi Station(443,000円 / m²)Minamisuna Machi Station(360,000円 / m²)Kiba Station(509,000円 / m²)Nishioojima Station(362,000円 / m²)Sumiyoshi Station(427,000円 / m²)Shiomi Station(477,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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