Real estate appraisal report of 4 Chome-18-2 Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, Japan
362,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-18-2 Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, Japan was determined for 362,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江東区南砂４丁目２１７番３１ |
| Address | 南砂４−１８−２ 4 Chome-18-2 Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, Japan |
| Price | 362,000yen/㎡ |
| Access | Minamisuna Machi , 500 M |
| Acreage | 159㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | warehouse, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、事業所併用住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuura Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松浦康宏 |
|---|---|
| 価格 | 362,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 混在型の住宅地域として成熟しており、大きな価格形成要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化は認められないため、当分は現状維持のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区北東部の北砂・南砂・東砂・大島地区の住宅地域で、需要者は地縁的選好性を有する区内居住者のほか、都心への通勤者、不動産業者等である。都心への接近性に優れること及び都心3区に比して価格・賃料の水準が相対的に低位であることから、建売住宅・マンション・賃貸住宅共に一定の需要は存する。土地取引の中心価格帯は1㎡あたり25∼45万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかながらも回復基調にあり、企業の投資意欲や投資需要などの不動産需要も増加しつつあるため、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Kuriyama Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗山大介 |
|---|---|
| 価格 | 361,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏の一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域であるが、地域要因に特段の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域に特筆すべき変動要因はなく、今後も現状と概ね同様の土地利用状態で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に江東区内の東京メトロ東西線沿線を中心とする混在住宅地域である。需要者は、地縁的選好性の強い住宅一次取得者のほか、不動産業者等である。住宅購入については、継続する低金利環境や各種支援施策を背景に堅調に推移している。取引の中心は、標準地より小規模のものが多いため、土地のみで総額2∼3千万円、新築建売分譲なら5千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市場においても、良好な資金調達環境により投資意欲が引き続き強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度67264 北緯 139度8322333 |
Map
2 Chome Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, Japan4 Chome Kitasuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0073, Japan3 Chome-8-15 Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, Japan5 Chome-5-6 Kitasuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0073, Japan7 Chome-17-19 Higashisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0074, Japan2 Chome-16-6 Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, Japan5 Chome-14-13 Kitasuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0073, Japan6 Chome-11-8 Higashisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0074, Japan3 Chome Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, Japan5 Chome Kitasuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0073, JapanHigashisuna, Koto, Tokyo 136-0074, JapanMinamisuna, Koto, Tokyo 136-0076, JapanMinamisuna, Koto, Tokyo 136-0076, JapanMinamisuna, Koto, Tokyo 136-0076, Japan8 Chome-8-13 Higashisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0074, Japan2 Chome-16-6 Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, Japan3 Chome-8-26 Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, Japan4 Chome-24-4 Kitasuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0073, Japan2 Chome-31-10 Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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