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Real estate appraisal report of Japan, 〒135-0053 Tōkyō-to, Kōtō-ku, Tatsumi, 1 Chome−4−8 モア・ステージ辰巳

= 399,000 yen

399,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒135-0053 Tōkyō-to, Kōtō-ku, Tatsumi, 1 Chome−4−8 モア・ステージ辰巳 was determined for 399,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都江東区辰巳１丁目１番１３
Address	辰巳１−４−８ Japan, 〒135-0053 Tōkyō-to, Kōtō-ku, Tatsumi, 1 Chome−4−8 モア・ステージ辰巳
Price	399,000yen/㎡
Access	Tatsumi , 750 M
Acreage	1,618㎡
Aspect ratio	(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層共同住宅の中に倉庫等も見られる住宅地域
Main road	north 15.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Katayama Katsumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	片山克己
価格	401,000円/㎡
個別的要因	地域における標準的な画地である。特筆すべき要因の変動はない。
地域要因	建築費高騰の影響は継続しつつも、纏まった規模のマンション素地については、開発業者の用地取得意欲も依然旺盛で、好立地物件は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は江東区内一帯の大規模マンションが開発可能な地域、特に再開発が進む東京湾岸部の住商工混在地域である。需要者はマンションデベロッパー、不動産業者等。旧来は事業所・工場・物流業等を主とする地域であったが、周辺地域において工場等跡地からマンションへの建替えが増え、近隣の豊洲・東雲地区と同様に住宅需要が拡大してきたエリアである。豊洲・東雲地区に比較すると需要は若干劣るものの、市況を反映し現在はやや強含みの状態にある。
一般的要因	海外経済の不安定さにより景気上昇に弱さも見られるが、低金利政策等を背景に、地価については一部の地域・用途を除き緩やかな上昇基調にある。

Survey report by Igarashi Emi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	五十嵐恵美
価格	396,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	都心3区のマンション価格上昇から、都心への利便性、値頃感のある江東区のマンション需要が増加している。
地域要因の将来予測	マンションが建ち並ぶ地域である。今後も事業用地のマンションへの建替えが進むものと思料する。地価水準は、やや上昇傾向で推移するものと予測する
市場の特性	同一需給圏は、江東区内の最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域が中心。対象標準地規模での需要者の中心は、中堅又は大手デベロッパーである。土地取得意欲は旺盛で供給量が少ないため、高値で取引されることもある。都心3区のマンション用地の上昇により、江東区内の土地需要は高まっているが、建築費の高騰とマンション供給量の増加による影響が懸念される。土地価格は、概ね40万円／㎡前後と把握される。
一般的要因	新築分譲マンション、戸建住宅建築着工件数増加により、人口は増加し、需給も安定し、価格も上昇傾向。不安材料もあるが景気は回復基調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6523023 北緯 139度8079523

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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