Real estate appraisal report of 4 Chome-11-30 Toyosu, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0061, Japan


600,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-11-30 Toyosu, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0061, Japan was determined for 600,000 yen / m².

東京都江東区豊洲４丁目３番１１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都江東区豊洲４丁目３番１１
Address豊洲４−１１−３０
4 Chome-11-30 Toyosu, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0061, Japan
Price600,000yen/㎡
AccessToyosu , 550 M
Acreage1,826㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層マンションの中に事業所等も見られる地域
Main roadnorth east 10.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Bei Sannou Haku (Written in Japanese)

不動産鑑定士米山王伯
価格600,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因豊洲エリアのブランド力の向上により、共同住宅地域としての熟成が進んでいる地域であり、引続き地価は根強い上昇傾向にある。
地域要因の将来予測やや古いマンションが多い地域であり、将来的な建替えは見込まれるが、利用状況に変化はないものと予測される。マンション敷地に対する需要は堅調であり、地価は引続き上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、区内の豊洲、東雲、潮見、辰巳等の他、中央区の月島、勝どき等の湾岸部の住宅地域。典型的な需要者としては、分譲マンション開発目的のデベロッパーが想定される。近年、タワー型マンション等の大規模開発が進められている圏域であり、東京五輪開催の話題も相俟ってブランド性や注目度が向上しており、需要は引き続き非常に旺盛である。需要の中心となる価格帯は規模、立地等により幅広く、数億円∼百億円規模と把握される。
一般的要因米国の大統領交代による経済効果は不透明であるが、2020年の東京オリンピックへの期待感等を背景に、景気は概ね回復基調にある。

Survey report by Kobayashi Shouko (Written in Japanese)

不動産鑑定士小林尚子
価格600,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心との接近性等の利点を有することから、マンション用地としての需要は堅調であり、地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域の環境条件等に格別の変動要因はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。経済状況の改善、堅調なマンション需要を背景に、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、江東区内では豊洲、東雲等及びその周辺地域の湾岸部のマンションが建ち並ぶ地域である。需要者の中心は中堅・大手分譲マンション業者等である。エンドユーザーは都心に勤務する給与所得者層が中心となる。交通アクセスが良く、居住環境の良好な豊洲エリアにあり、マンション用地需要は引き続き旺盛である。マンション用地は需要が競合しておは、画地条件により取引価格帯は幅広く、市場の中心価格を見出すことは困難である。
一般的要因景気回復傾向の継続、低金利、住宅ローン減税等により、収益用不動産及び住宅用不動産の需要は堅調であり、引き続き地価は上昇基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6533222
北緯 139度8004984

Map

1 Chome Furuishiba, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0045, Japan2 Chome-14-19 Shinonome, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0062, Japan4 Chome-3 Toyosu, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0061, JapanJapan, 〒135-0016 Tōkyō-to, Kōtō-ku, Tōyō, 1 Chome−33−6 フォンティーヌ東陽Japan, 〒135-0053 Tōkyō-to, Kōtō-ku, Tatsumi, 1 Chome−4−8 モア・ステージ辰巳Shiohama, Koto, Tokyo 135-0043, Japan3 Chome-6-4 Botan, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0046, Japan1 Chome-1 Tatsumi, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0053, Japan4 Chome-1-3 Toyosu, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0061, Japan2 Chome-9 Shinonome, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0062, Japan2 Chome-9 Shinonome, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0062, Japan1 Chome-10-5 Furuishiba, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0045, Japan1 Chome-26-13 Tomioka, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0047, Japan1 Chome Shinonome, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0062, JapanJapan, 〒135-0063 Tōkyō-to, Kōtō-ku, Ariake, 1 Chome−3−17 コンフォート有明1 Chome-1-13 Tatsumi, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0053, Japan2 Chome-6-19 Shinonome, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0062, Japan2 Chome-16-9 Tsukishima, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0052, Japan2 Chome Tsukishima, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0052, Japan3 Chome-3 Harumi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0053, Japan3 Chome-3-3 Harumi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0053, Japan3 Chome-3 Harumi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0053, Japan3 Chome-10-12 Tsukuda, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0051, Japan3 Chome-3-9 Tsukuda, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0051, Japan2 Chome-12-12 Tsukuda, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0051, JapanTsukuda, Chuo, Tokyo 104-0051, Japan

Related information

Toyosu Station(1,002,500円 / m²)Shintoyosu Station(1,140,000円 / m²)Shijoumae Station(865,000円 / m²)Tatsumi Station(600,000円 / m²)Ecchuujima Station(865,000円 / m²)Shinonome Station(865,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード